日前，由全国工商联住宅产业商会、中国城市开发商策略联盟与华远地产、万通地产等几家企业共同支持成立的REICO工作室在北京发布了最新研究成果——《2005年2季度中国房地产市场报告》。《报告》由主报告“持币观望态势形成，需求增长趋缓”与“经济适用房政策效果调查” 专题研究两部分构成。《报告》认为，目前房地产市场需求增幅趋缓表明国家宏观调控措施效应已经开始显现。但《报告》同时也指出，以抑制投机为目标的宏观调控政策不可避免地对整体的购房需求都产生了影响，包括自住需求和投资需求。消费者普遍将国家对房地产的宏观调控简单地理解为要降低房价，因而纷纷推迟购房，持币待购，加速了房地产市场需求下降的增幅。《报告》认为，当前房地产市场的需求仍以自住需求为主。随着消费者对宏观调控政策的正确理解，房地产市场需求增长将得以恢复。近期来看，由于政策效应具有滞后性，房地产市场需求的涨跌将取决于消费者对房价信心的恢复程度。长期来看，我国城市化、人均居住条件改善和房屋自然折旧对新增商品住宅有着强大的需求，将会支撑房地产业的持续发展。《报告》在专题研究部分从经济适用房政策的形成、目标、措施和途径，经济适用房的供给，中低收入家庭住房现状，经济适用房现状的调查等方面，对经济适用房政策的主张、措施、效果进行了评价。《报告》通过对北京、西安、太原三个城市经济适用房的抽样调查得出结论：经济适用房主要满足了中等偏上家庭的需要，中等偏下和低收入家庭所占比例并不高。并且很多一部分经济适用住房被用作投资。从房屋使用情况的调查结果看，三个城市经济适用房自用率平均为70.29%。其中北京市51.34%，西安92.1%，太原80.25%。《报告》认为，如果政府继续完全依靠新增划拨土地来满足中低收入家庭不同层次的住房要求，那么政府将面临更大政策执行能力和政策执行成本的考验。对于中国这样的人口大国，关于人口比例的任何变动，都意味着一个绝对数量的巨大变动。《报告》最终得出结论是，经济适用房政策已经完成大部分的历史使命。在当前形势下，全面继续执行原有经济适用房政策，政府将担负更大的政策执行成本，政策执行能力受到严重挑战，政府可以考虑进行政策调整。（新浪房产）