纵观今年前七个月房地产市场形势，人们可以欣喜地看到，沈阳房地产交易量和市场运行情况良好，总体上基本保持了平稳发展的态势。8月24日，市房产局副局长王海玉向记者介绍了近期我市房地产市场形势，并预测了今后一段时期的沈阳房地产市场走势。 “国八条”对沈阳有何影响 今年1－7月，沈阳完成房地产开发投资额155.6亿元，而同期商品房销售预售合同金额为177亿元，销售额超过投资额的13.8％。这一比例远高于全国平均水平，说明沈阳房地产投资销售比处于合理区间，也说明商品住宅销售形势相当好。目前，沈阳房地产市场销售量仍大于投资量，表明沈阳的房地产市场需求潜力仍然很大。 王海玉表示，由于“国八条”的影响，沈阳房地产销售增幅回落较大，但房地产业仍呈健康平稳的发展态势。今年1－7月份，沈阳市商品房销售预售合同面积为530.69万平方米，存量房转让面积为341.72万平方米，两者对比为1.6∶1,比去年的1.3∶1比例有所拉大。从中可以看出，沈阳商品房销售在房地产市场交易中的主导地位日趋明显。 近期全市商品房均价3336元／平方米 根据调查，目前沈阳市商品住宅销售量中，消费者购房自住的占85％以上，属于投资性购房的比例在10％－15％之间。 随着城市的不断发展，居民收入水平不断提高，沈阳市民购房改善居住条件的愿望不断增强，住房终极消费仍然是沈阳市房地产市场的消费主流。 对于近期沈阳市房地产市场形势，令人欣喜的是，沈阳市的房价十分稳定。今年1－7月份，全市商品房均价为3336元／平方米，同比增长4.7％，其中住宅均价为3117元／平方米，同比增长2.2％；二手房住宅1－7月份均价为2056元／平方米，同比下降了6.6％。房地产拉动诸多产业发展1－7月份，沈阳市房地产开发投资155.6亿元，同期房地产销售206.29亿元。按房地产投资带动相关行业1∶1.9,销售带动相关行业1∶1.3或1.4的通常系数计算，房地产对沈阳市的建材、装修、家具、家电等诸多行业产生了较大的拉动效应，并可从多方面增加财税收入，从而对全市的经济发展产生明显的拉动作用。 沈阳房地产市场仍将健康发展 基于以上的分析，王海玉表示，可以肯定沈阳市的房地产市场主流是健康上升的，仍处于可持续发展的平稳态势。当前尽管受到宏观调控措施的影响，出现了房地产信贷收紧的困难和消费者持币待购的现象，同时也存在着累积性的结构问题，但近两年住房供给结构已有所改善，商品住房价格保持平稳，存量住房价格涨幅明显回落，房地产开发投资与销售比例关系保持协调状态。 王海玉表示，应牢牢把握住沈阳房地产市场处于良好状态的基本面，坚定信心推进房地产市场持续健康发展。 未来房价仍将稳中有升 相关的房地产专家也分析，目前沈阳房地产存在巨大的潜在需求，仍有多个因素推动房价平稳上涨。从今年1月1日起，沈阳市基准地价上涨20％，它将影响商品房成本上涨5％左右。同时对于开发单位来说，建材涨价、融资成本增加也将提高建设成本。另外越来越多的购房者因为收入增加希望改善住房条件，对房地产项目建造要求普遍提高，高品质的住宅也将提升房价。这些因素传导到房价上，会使商品房成本上升15－20％左右。但受政府宏观调控以及沈阳实际情况等因素影响，对平抑沈阳房价会起到一定作用，预计沈阳未来房价仍然会保持稳中有升的增长势头。下半年商品房销售形势看好 王海玉认为，今年下半年沈阳市房地产市场本身仍存在较大的需求潜力，投资、投机性购房比例较小，住房消费以自住为主，这一因素是增加住房消费、扩大房地产交易的根本动力。 今年下半年，全市棚户区改造工程已相继启动，预计被拆迁居民将达到六万户，由此形成的需求，将对沈阳市房地产市场交易起到较大的拉动作用。 按常规测算，有15％左右的被拆迁居民即约0.9万户将购买商品住房，可增加需求约50余万平方米；约50％左右的被拆迁居民购买存量住房，剔除其中购买70万平方米补贴低价住房的约1.2万户部分，剩余的1.8万户居民通过购买存量住房可增加需求90万平方米。 同时，东北老工业基地振兴的相关扶持政策得以充分显现，沈阳目前正在形成外资涌入、“南资北上”的投资热点，资金流向的“洼地效应”将给沈阳市的房地产业发展注入强劲的活力。 而沈阳市即将召开的世园会和近几年日新月异的城市面貌，为沈阳市的房地产市场发展和吸引外地居民来沈购房置业增强了吸引力。 众多利好惠及购房者 8月中旬，市政府为鼓励沈阳房地产开发推出了“土地分块出让、配套费分期付款、分割发证、分批次预售、审办联动、强化拆迁、配套先行、活跃房地产市场、加大金融支持”九条措施，对开发商以及购房者来说都是极大的利好。 沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文表示，政府出台“九条新政”可以有效降低不可预测的投资风险。出台的新政明确提出土地净地出让、政府统一拆迁、配套工程先行、分块出让，这些都能有效地降低投资者风险，同时还能降低开发成本。决定房价的因素很多，现在，实行分期付款、审办联动、举办房交会等措施，可在一定程度上缓解开发成本增加，使房价趋于合理，最终得实惠的是广大的购房者。（沈阳日报）