国家统计局公布10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。分城市来看，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。

数据价格环比上涨城市今年首次减少

新建商品住宅价格方面，上涨城市达到27个，比前期减少12个。3.30政策以来楼市持续好转，价格环比上涨城市处于稳增加中，但10月却出现大幅减少。环比下跌的城市有33个，也终结了持续减少的势头，比前期增加12个。价格环比变动中，最高涨幅为2.1%，比前期收窄1.9个百分点；最低下降1.0%，比前期扩大0.3个百分点。

二手住宅价格方面，环比价格上涨的城市有38个，比前期减少1个；环比价格下降的城市有23个，比前期增加5个。价格环比变动中，最高涨幅为1.1%，涨幅比前期收窄2.2个百分点；最低下降0.9%，比前期扩大0.1个百分点。

格局一线城市上海环比涨幅领先

城市之间分化短期内暂时还看不到有改变迹象，一线城市房价继续保持上行。不过10月价格环比变动中，上海上涨2.1%排名第一，而前期环比涨幅一直比较快的深圳10月环比上涨1.2%。除上海之外，其余三个一线城市环比涨幅均有不同程度回落。三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

二手住宅方面和新房类似，环比涨幅有所回落。具体来看，北京和广州环比涨幅为1.1%，排名一线城市之首。不过和前期比，涨速回落0.3个百分点和0.1个百分点。上海环比涨幅0.8%，涨速比前期回落0.2个百分点。深圳环比涨幅1.0%，涨速比前期回落2.3个百分点。

上海市场：量价齐升

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：今年前8个月市场供应比去年同期要少一成，而成交要比去年同期高出六成，因此市场房源比较紧俏。而10月房企继续保持较快的推盘速度，给市场保持了“新鲜感”，在供应推动下新房市场成交量一举超过9月，达到151万平方米。买家入市意愿较为积极，尤其是下旬的“双降”给市场再度注入活力。在此背景下，加推项目价格大多比前期高1-3%。此外，当期单价5万元/平以上中高端项目成交较为活跃，某种程度上也拉高了均价。

二手房方面，9月热销的基调以及货币政策再度宽松给了房东底气和信心，报价较9月上浮5%-8%，由于房价涨速超出买家预期，双方因价格分歧而陷入僵持。另外，挂牌的房源大多质量不高，但挂牌价偏贵，房源性价比较低，难以令买家动心，整体成交节奏比较缓慢。此外，中心8区房价坚挺，价格延续上涨的走势。10月中高端区域的学区房、优质次新房依然供应稀缺，卖家为卖更高的价钱，存在惜售情绪。

展望后市，环比上涨城市减少释放出信号：楼市经过高速奔跑后已显疲态，政策利好进入尾声，经过前期释放后交投双方都需要调整。加之临近年底，市场本身也会回归平淡。由此判断，这一波政策推动的交易高峰已过，房价快涨的势头将向平稳过渡。