通州定位为北京市行政副中心后，市住建委对当地拥有70年产权的纯商品住宅执行史上最严格的限购政策，而不限购的、仅有40或50年产权的商住公寓却遭遇疯抢，成为消费者的新宠，销售量翻倍。

据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，全市新住宅(不含保障性住宅)网签5369套，较上月同期上涨22%；商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

从环线上看，商住公寓交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近8成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，商住公寓拥有不限购、面积偏小、总价偏低的特点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，成为楼市交易的热点，也在情理之中。

胡景晖表示，通州作为北京市行政副中心，楼盘具有巨大的投资和升值潜力。但今年8月14日北京却出台“加强版限购”措施，让许多有实力、没资格的购房者不得不将目光转向商住公寓，导致如今通州商住公寓交易火热。

今年7月通州确定为“北京市行政副中心”后，一些商家热炒行政副中心”的概念，通州楼盘成交量快速攀升，部分楼盘涨幅甚至增长近30%。

为此，北京市住建委联合通州区于今年8月14日出台史上最严厉的纯住宅限购政策：北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

针对通州地区不限购的商住公寓未来走势，胡景晖表示，相信只要楼市政策没有大的变化，未来通州地区商住公寓的交易量还将持续升温。