2015年的南京楼市一片热火朝天，但房子也绝非一概好卖，盘点一年来的楼市冷点，几乎让人难以想像这是发生在历史行情最火的年份，从滞销、降价直到烂尾、跑路、转行，开发商的生存状态绝非想像中的那么轻松，市场淘汰也愈演愈烈。

烂尾了今年因房企资金链危机停工的项目已达8家

记者统计，仅在2015年，因企业资金链出现严重问题而烂尾的项目就达8家，在卖房一片火热的背景下，房企破产跑路、项目烂尾的状况反而远比往年有所增长。

今年8月常州市法院部门宣布常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。此时华光在南京开发的两个项目已经处于停工状态，200多户业主面临交付困境，只能靠政府部门的介入断断续续开工，此前华光拿地未开发的三个地块，最近几年已经全部陆续转手，其中拖延数年的G114地块年初被中航接手，年底已上市。

同样在今年，另一家有多个项目开发的企业昆仑沃华也深陷资金链危机，先是年初中央金地交付问题被曝光，而后又曝出员工因为长期被欠薪“楼顶维权”的事件，旗下项目也全线陷入停滞，位于城北的悠山醉月一直无法正常开盘销售，年中因绿城入驻总算被“救活”，但在2013年拿下的仙林“地王”大浦塘G76地块至今尚未动工，目前有消息称绿城也筹备接手。另外在今年之前一直保持着江北地王盘身份长达7年，楼面价12129元/㎡的美达九月森林项目，从去年起也陷入资金链危机而停工，近百套别墅无法按期交房。

此外，今年还有江宁区双龙大道的南方花园因开发商资金链断裂烂尾，位于大厂葛塘的福润广场项目也被曝出烂尾，开发商欠下高达1.04亿元的债务，溧水的别墅项目天生御景烂尾，10多幢联排别墅无法交付，涉及房款2000多万元。

不玩了今年多家在宁开发房企主动退市转行

今年8月曾经在南京拥有长江路九号等多个项目的浙江广厦发布公告，宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新行业，此外包括莱茵达置业、宋都地产等在南京开发过多个项目的浙系房企，也纷纷传出即将转型。

浙江广厦公告显示，浙江广厦目前存量项目有5个，其中包括在南京开发的长江路九号三期。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司。受此影响，原本准备上半年就入市的长江路九号三期拖延至12月份才刚刚领到销售许可证，办公均价3.6万元/㎡，目前尚无成交记录。而从2007年上市至今，这一城中核心地段的项目开发周期已长达8年之久。此外，曾在江宁开发过莱茵东郡住宅项目，目前仅剩莱茵量子国际少量写字楼产品在售的浙江莱茵达置业，目前也准备退出房地产开发市场，即将进军体育产业。同为浙江企业，在南京河西、板桥开发项目，目前尚有宋都南郡国际项目在售的宋都地产，也将转型做健康产业。业内认为，未来一段时间里，房企的主动退市还会更加盛行，市场优胜劣汰将进一步加速。

滞销了热点板块总有一些楼盘卖房如龟爬

今年的楼市虽然热销很多，但滞销现象也堪称到处存在，下半年入市的一些新盘处境就很不顺，位于江宁大学城的新盘金轮津桥华府，9月底开盘推出的1栋楼，108套房至今只成交70多套，尚未达到开发商宣传的7成水平，另一栋10月加推的房源，144套房至今只成交20多套，去化不足2成。10月份位于城北迈皋桥的金浦御龙湾开盘推出256套房，截至目前只成交了127套，去化比例不足一半。远远达不到开发商宣传的去化水平，事实上，因为该楼盘定价虚高，很多意向客户开盘时就中途退场。

位于金字塔尖的城中，今年虽然有排队购房的场景，但也有一大堆项目总是去化缓慢，位于龙蟠中路上的菲呢克斯国际公寓目前均价在34000元/㎡左右，今年从4月份到10月份，一共只卖出了4套房，而项目从2011年开盘至今也仅卖出60多套房，去化比例仅为3成，相隔不远的另一家楼盘京门府，下半年也只卖出了十几套房，2013年开盘至今去化刚刚一半。还有位于山西路附近的天将孝门项目，是今年城中第一家入市的新盘，目前均价3.2万元/㎡，一年下来楼盘也只卖出了十几套房，去化不足3成。而今年10月入市的新盘金陵雅颂居，90套房源2个月仅仅成交了38套，成交比例仅为4成，甚至达不到开发商所宣称的去化一半的水平。

此外在城南板块，一家名叫赞成领尚的项目，2010年早已入市，近千套酒店式公寓至今只卖出了500多套，一半房源陷入滞销困境，该项目最近几年时不时都在搞低价促销，近期还打出了均价17500元/㎡，特价房源14800元/㎡的谷底价。

转手了今年南京楼市转让收购案例已达近十家

不完全统计显示，今年发生在南京楼市的房企收购案例已经达到近十起，而且收购风潮几乎持续了一年。

1月份丰盛控股公告以4.38亿元人民币全额收购江苏安家利股权，包括琥珀森林等3项目全部转手，随后奥体建设分拆退市，其中持有河西G09地块的南京奥信与奥和两家公司股权分别被佳兆业和上海建工以总价9亿、35.2亿接手。

2月份中国电建正式收购退市的南京金羚地产100%股权，接手开发乐居雅花园后期部分；5月份融创低调收购江北老山佛手湖畔高端纯别墅项目二十四方，首次曲线入驻南京市场。

8月份绿城接手代建汤山500亩侯家塘地块，开发顶级别墅绿城桃花源；远洋地产也正式收购新街口中城国际广场开发“远洋国际中心”，成为继远洋绿地云峰公馆后在宁布局的第二个项目，随后融创也传出收购天朗控股位于江北的两个项目，而天朗控股今年曾经一度传出要退出南京市场，不过收购此后又宣告中止。

此外，今年雨润地产也频频曝出资金压力紧张，寻求收购的消息。江宁的翠屏滟紫台在经历了长期滞销后，目前也由银城地产正式接手营销和物业服务。

解体了中冶地王2年7次拆分变成了5个楼盘

2010年9月，位于南京下关滨江江边路以西1号地块和3号地块挂牌出让，中冶控股的南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元总价竞得总出让面积66.8万平方米的巨无霸地块，成为当年的全国总价地王，2012年11月30日又以56.2亿元竞得两幅地块之间的2号地块。

然而此后数年，耗资250多亿元拿下的地王开发陷入停滞，2013年其中的2号地块也被收回。从2014年至今，中冶地王历经了六次拆分出让，先后引进了上海证大、龙湖地产、深业地产，前不久地王迎来了第七次分拆，恒大地产以33.67亿元收购了1号地中6.4万平方米的土地，至此中冶已将1号地中30.45万平方米的土地分割转手。仅剩位于3号地块的中冶盛世滨江正在开发。

现如今，当年的中冶地王已经被拆解成5个项目，并且其中3个项目今年都已开盘入市。虽然接盘的大牌房企实现了曲线入驻，中冶方面也收回了158.06亿元的土地成本，但一路而来的风波仍足以给高价拿地王的房企提个醒。

降价了今年南京楼市降价促销并未绝迹

今年的南京楼市，如果提到降价，一定会被认为是天方夜谭，但这样的情况却真实存在，今年无论是在江北、江宁还是城北，看似热点板块的地方，其实都有楼盘在降价促销。而且越是周边房价上涨，反而越给开发商提供了低价跑量的余地。

今年11月，位于禄口的大盘翠屏城开盘就推出了50套“一口价”房源，全部降至“谷底价”，其中117㎡四房全部为7700元/㎡。其他房源8100—8500元/㎡。“双12”期间项目又加推了50套117㎡房源，仍为一口价7700元/㎡，连续促销也显现出楼盘急于去化的压力，而就在去年，这家楼盘还曾经打出“不降价”承诺，宣称项目后期房源将以不低于8300元/㎡的价位销售。

江北板块今年房价可谓噌噌上蹿，不过就在热点区域也有楼盘降价促销，位于六合板块的骋望七里楠今年就促销不断，此前项目的洋房打出最低房价“5字头”，首付最低2万元，近日又打出了买房送车位。位于江北隧道口的东方万汇城项目，10月份新推一批公寓，周边楼盘的房价早就涨到了17000—18000元/㎡，而该项目价格仅在9700—9800元/㎡，几乎停留在两年前的水平，即便如此销量也不容乐观。而就在即将通车的纬三路隧道口，也有老盘低价促销，一家名叫山水云房的项目销售长达8年，还有90多套房源没卖光，周边房价早已涨到1.6万元/㎡以上，而该项目部分房源均价至今还在9800元/㎡。

曝光了业主维权全年多发遍及多板块

记者粗略统计，今年南京楼市的业主集体维权事件已有20多起，焦点包括楼盘品质不到位、开发商虚假承诺、学区车位问题以及赠送面积不达标等等。有的维权问题甚至是连片发生，例如麒麟、河西多家楼盘业主因为学区问题而维权，例如银亿东城此前宣传一幼和游府西街小学“双名校分校”，但后期由于出现延期开学等种种问题，引发了数次业主维权；河西也有雨润国际公寓、星雨华府等多家高端楼盘业主因为学区、车位等问题维权，此外还有江宁、江北多家楼盘出现了交付不达标，引发业主维权。

抢客了“小蜜蜂”频频发生“血案”

越是竞争激烈的刚需楼盘,越爱用“小蜜蜂”的招数。上半年高新区一楼盘的动销人员因为在邻居盘门口拉客，与对方工作人员发生争执，被对方用对讲机砸中了头，满脸是血，送到医院缝了好几针。这位兼职的“小蜜蜂”受伤照片在微信上发出后，引发了各方关注。

今年早些时，河西南楼盘也时常上演互相拆台的事件，今年7月，片区内一家新盘公开售楼处和样板间，通往楼盘的道路居然被几辆挖掘机占据，长臂从路的一边伸到另外一边，不少开着私家车来看房的客户被挡得死死，一群“小蜜蜂”趁势上前拉客，直到警方出动才平息这一风波。

裸奔了多家地王盘裸价卖房

今年8月的土地拍卖会上，南站和江宁诞生双地王，而剩余板桥的两幅地块却无房企报名而流拍，冰火两重天的景象真实反映了板桥目前的困境。对于前期高价拿地的开发商来说，眼下也只是“裸奔上场”。今年4月位于板桥的G03地块楼面价拍到7226.4元/㎡，成为区域新地王。地块开发的新盘和昌湾景本月开盘首推，折后均价在12000～13000元/m2。起价则不到1.1万元/㎡。对于这样的价格开发商坦言赚不到钱。在此前一年的时间，南京楼市已有包括城南的长发诸公、恒大华府，麒麟的中南世纪雅苑、仙林的中天铭廷、城东的中粮鸿云、紫金华府等多家“地王盘”低价走量。

抱团了地价高企开发商要“合伙”

以往南京楼市因为市场遇冷，片区内的开发商会抱团取暖，但今年以来，房企合作的浪潮愈演愈烈，似乎市场越热抱团反而越多，仅在年内就有包括保利朗诗蔚蓝、世茂招商语山、旭辉银城白马澜山、远洋绿地云峰公馆、明发世茂荣里等大批“联合体”项目入市。今年入驻南京的旭辉地产，几乎把合作开发变成企业的基本路线，在南京布局的5个项目中，已有包括北辰地王、旭辉银城白马澜山和富荟山3个项目为合作开发。

招商地产今明两年在南京开发的8家项目中，目前包括河西招商雍和府，城东世茂招商语山，城北G11、G17两幅地块在内，也有4个项目都属于合作开发性质，比例占到一半。

就连在售的项目也有中途找“合伙人”的，今年8月金地集团发布一则公告，称南京金地将与南京万科就江浦G78项目进行合作。G78项目就是目前在售的万科璞悦山，有消息显示金地是以财务入资的方式进行合作，项目开发还是由万科负责。

据记者不完全统计，今年以来包括已上市和在建的项目在内，南京楼市新增的“联合体”楼盘已经达到14家。而且伴随地价不断攀升开发门槛抬高，未来此类现象还会越来越多。