中指院：10月百城房价涨幅环比上涨1.65%
据中国指数研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。
为更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。
表1：2016年10月百城新建住宅样本平均价格指数
|
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
|
1.26% |
40948 |
37000 |
0.27% |
55150 |
55000 |
||
|
1.55% |
13414 |
12500 |
珠海 |
2.45% |
19453 |
24000 |
|
|
1.47% |
8380 |
8000 |
-1.33% |
8132 |
7680 |
||
|
2.32% |
5902 |
5900 |
佛山 |
3.22% |
10682 |
10000 |
|
|
2.16% |
6667 |
6040 |
江门 |
2.28% |
6203 |
5940 |
|
|
-1.07% |
5000 |
5285 |
2.06% |
7226 |
7054 |
||
|
1.78% |
7260 |
7450 |
惠州 |
2.69% |
9739 |
11000 |
|
|
3.77% |
10696 |
9500 |
东莞 |
1.62% |
13746 |
14000 |
|
|
1.65% |
4994 |
4800 |
中山 |
2.48% |
8176 |
8000 |
|
|
2.89% |
10203 |
10000 |
2.07% |
9723 |
9430 |
||
|
2.56% |
9417 |
8500 |
三亚 |
0.21% |
18085 |
15600 |
|
|
2.80% |
6124 |
6000 |
1.20% |
7181 |
7000 |
||
|
东营 |
-0.24% |
5361 |
5500 |
1.37% |
10551 |
9700 |
|
|
0.76% |
6337 |
6000 |
4.35% |
6332 |
6600 |
||
|
-0.29% |
4419 |
4259 |
马鞍山 |
1.39% |
5246 |
5000 |
|
|
威海 |
-0.16% |
6658 |
6400 |
3.68% |
10184 |
10000 |
|
|
日照 |
-0.22% |
5946 |
6000 |
1.87% |
6602 |
6200 |
|
|
德州 |
0.44% |
4568 |
4600 |
1.55% |
10958 |
12000 |
|
|
2.06% |
4717 |
4900 |
1.60% |
5386 |
5450 |
||
|
菏泽 |
-0.84% |
4147 |
3400 |
1.82% |
4316 |
4400 |
|
|
1.09% |
45447 |
40000 |
2.48% |
10846 |
10000 |
||
|
0.44% |
19584 |
20000 |
宜昌 |
1.59% |
5610 |
5400 |
|
|
1.94% |
10610 |
11000 |
4.08% |
7034 |
7000 |
||
|
2.16% |
6109 |
6000 |
株洲 |
1.34% |
4761 |
4500 |
|
|
3.36% |
8144 |
8500 |
湘潭 |
-0.10% |
3970 |
3600 |
|
|
2.66% |
15932 |
18550 |
重庆（主城区） |
3.08% |
7385 |
6800 |
|
|
2.59% |
8861 |
8500 |
1.56% |
8133 |
8000 |
||
|
1.12% |
6211 |
6400 |
0.69% |
4957 |
4650 |
||
|
淮安 |
2.78% |
4994 |
4700 |
-0.67% |
4576 |
5098 |
|
|
盐城 |
-0.07% |
5682 |
5450 |
2.84% |
7919 |
8000 |
|
|
0.73% |
8933 |
8500 |
3.02% |
7821 |
7100 |
||
|
0.27% |
6690 |
6200 |
0.61% |
7418 |
7000 |
||
|
泰州 |
0.71% |
5789 |
5675 |
桂林 |
2.47% |
4986 |
4200 |
|
宿迁 |
1.19% |
4683 |
4500 |
北海 |
-0.05% |
5541 |
5061 |
|
江阴 |
0.42% |
6975 |
6999 |
-0.70% |
6508 |
6499 |
|
|
常熟 |
3.57% |
10611 |
11000 |
0.38% |
5502 |
5500 |
|
|
-0.95% |
8982 |
9150 |
鄂尔多斯 |
-0.19% |
8226 |
7300 |
|
|
昆山 |
2.58% |
13871 |
15000 |
2.50% |
6754 |
6500 |
|
|
2.99% |
19851 |
20000 |
0.30% |
4023 |
4000 |
||
|
1.81% |
12965 |
11880 |
1.99% |
7693 |
7480 |
||
|
1.63% |
15116 |
14400 |
0.42% |
5953 |
5750 |
||
|
2.32% |
8678 |
8464 |
1.76% |
5028 |
5000 |
||
|
湖州 |
1.42% |
8572 |
8300 |
-0.87% |
7052 |
6800 |
|
|
-0.60% |
8335 |
8000 |
-0.23% |
6804 |
6400 |
||
|
-2.06% |
8093 |
7500 |
1.52% |
10431 |
9650 |
||
|
-0.27% |
9704 |
9150 |
鞍山 |
-0.98% |
4861 |
4600 |
|
|
1.96% |
14317 |
15000 |
营口 |
0.18% |
4482 |
4300 |
|
|
1.20% |
28978 |
30000 |
2.32% |
7044 |
6700 |
||
|
1.50% |
7453 |
7100 |
-0.10% |
4958 |
4750 |
||
|
2.82% |
19271 |
16500 |
2.44% |
7352 |
7500 |
表2：2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数
|
城市 |
环比涨跌 |
涨幅较上月变动 （个百分点） |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
|
|
北京 |
1.26% |
-2.62 |
40948 |
37000 |
|
|
天津 |
1.55% |
-2.33 |
13414 |
12500 |
|
|
济南 |
2.89% |
-1.29 |
10203 |
10000 |
|
|
上海 |
1.09% |
-2.45 |
45447 |
40000 |
|
|
南京 |
0.44% |
-2.65 |
19584 |
20000 |
|
|
无锡 |
1.94% |
-4.88 |
10610 |
11000 |
|
|
苏州 |
2.66% |
1.22 |
15932 |
18550 |
|
|
杭州 |
2.99% |
-2.11 |
19851 |
20000 |
|
|
福州 |
1.96% |
-2.92 |
14317 |
15000 |
|
|
厦门 |
1.20% |
-1.15 |
28978 |
30000 |
|
|
广州 |
2.82% |
-0.90 |
19271 |
16500 |
|
|
深圳 |
0.27% |
-0.69 |
55150 |
55000 |
|
|
合肥 |
1.37% |
-3.04 |
10551 |
9700 |
|
|
郑州 |
1.55% |
-5.37 |
10958 |
12000 |
|
|
武汉 |
2.48% |
0.36 |
10846 |
10000 |
|
|
成都 |
1.56% |
-0.82 |
8133 |
8000 |
为了更好的反映市场形势变化，我们从近期出台调控政策的城市中选取了16个热点城市（见上表），对其新建住宅样本平均价格变化情况进行了统计。
表3：2016年10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数
|
城市 |
环比涨跌 |
涨幅较上月变动 （个百分点） |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
|
|
北京 |
0.97% |
-1.79 |
53580 |
54858 |
|
|
天津 |
2.72% |
-1.68 |
25542 |
26565 |
|
|
上海 |
0.59% |
-0.03 |
53009 |
53873 |
|
|
南京 |
1.85% |
-0.52 |
29731 |
28678 |
|
|
杭州 |
1.96% |
-0.87 |
21979 |
21498 |
|
|
广州 |
1.82% |
0.15 |
23576 |
22601 |
|
|
深圳 |
-0.11% |
-1.10 |
40568 |
46900 |
|
|
武汉 |
2.76% |
-2.65 |
14934 |
13735 |
|
|
重庆 |
1.61% |
1.19 |
8480 |
7698 |
|
|
成都 |
1.37% |
-0.17 |
11363 |
9792 |
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | 12-32 | HRB400E | 长治市创发商贸有限公司 | 首钢长钢(首钢长钢) | 0 | 详情 |
| 热轧卷板 | 3.75*1500 | Q235B | 苏州鑫昊欣金属科技有限公司 | 沙钢(玖隆物流) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 8*2200 | Q235B | 河北迎玮来贸易有限公司 | 普阳(天发库) | 0 | 详情 |
| 低合金板 | 210 | Q355NB | 舞钢市坤钰供应链管理有限公司 | 舞钢(产业集聚区) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4230 | 详情 |
| 圆钢 | 22*9380 | 25CrMoA | 山东大万实业有限公司 | 宣钢(河北宣化) | 0 | 详情 |
| 热轧卷 | 3.0*1800*C | Q235B | 上海盛钢联供应链管理有限公司 | 宝钢(泉安/津澜) | 0 | 详情 |
| 高线 | Φ20*C | Q355D | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 韶钢(川流富锦库) | 5540 | 详情 |
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