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中钢网新闻中心产经新闻地产海通姜超:房贷再度高增但后继乏力 货币依然偏紧

海通姜超:房贷再度高增但后继乏力 货币依然偏紧

分享打印 2016-12-15 11:19 编辑:薇薇     来源: 房产     字体: [大][中][小]    

社融信贷回升,货币依然偏紧——11月金融数据点评

12月14日央行公布2016年11月金融统计数据:11月新增社融1.74万亿,环比接近翻倍,同比多增7111亿;M2增速由上月11.6%回落至11.4%;当月金融机构贷款增加7946亿,环比多增1433亿,同比多增857亿。我们的观点是:社融信贷回升,货币依然偏紧。

一、社融大幅回升

11月新增社融总量1.74万亿,环比接近翻倍,同比多增7111亿。其中对实体贷款新增8463亿,环比多增2453亿,但同比小幅回落410亿;受汇率贬值压力影响,外币贷款再减310亿。

11月表外融资大幅回升,超出预期:新增委托贷款1994亿,信托贷款1625亿,合计环比多增近2400亿,同比多增超过3000亿;未贴现汇票由上月的减少1803亿转为增加1173亿,环比多增了近3000亿。所以表外融资大增是本月社融大超预期的主要原因,这或许与地产调控政策趋严、信贷收紧、发债受限有关,地产融资更多转向了非标。此外,11月债券和股票直接融资保持相对平稳。

二、房贷再度高增,但后继乏力

11月新增金融机构贷款7946亿,环比多增1433亿,同比多增857亿。其中居民中长贷依然高增5692亿,反映前期地产销售火热的滞后影响,但11月房地产销售端大幅回落、贷款政策趋严,未来会拖累房贷增长;非居民中长贷增加2018亿,环同比均有所回升,印证经济短期稳定,企业投资意愿边际提升,但可持续性存疑。此外,一般11月信贷会高于10月份,所以信贷环比回升与季节性因素也有一定关系。

具体来看,房贷再度高增,但后继乏力。11月居民部门贷款增加6796亿,其中短期贷款由减转增为1104亿,中长期贷款增加5692亿。居民中长贷占11月信贷增幅的72%,说明前期地产销售火热带来房贷滞后的高增长,仍是信贷主要支撑。但11月全国商品房销售面积同比增速从10月的26.4%暴跌至7.9%,12月以来主要26城地产销量同比-14.8%,未来势必会传导至房贷,房贷后继有跳水风险。

经济短期企稳,企业中长贷边际改善。11月非金融企业及机关团体贷款增加1656亿,其中,短期贷款增加428亿;票据融资大减1009亿,与未贴现汇票大增相对应,反映11月企业更多转向表外票据融资;中长期贷款增加2018亿,同比多增700亿,反映经济短期回暖,企业投融资意愿边际改善。但12月以来发电耗煤增速下滑,经济下行压力依然存在,企业信贷增长持续性存疑。

三、M2增速回落,M1仍在高位

11月M2同比由上月11.6%回落至11.4%,尽管社融信贷均回升,但外汇占款大幅下降,非银存款跳水,且去年M2基数偏高。11月人民币存款增加6875亿,同比少增7393亿,其中,住户存款增加3271亿,非金融企业存款增加8356亿;财政性存款季节性减少2876亿;但货币偏紧叠加年末MPA考核因素,导致非银金融机构存款减少3304亿。人民币贬值和资金流出压力导致11月外汇占款大降3827亿,再加上去年高基数,M2增速回落。

11月M1增速从上月的23.9%继续回落至22.7%,但仍在高位。近两年来,国内经济减速,利率大幅下行,出现流动性陷阱症状,企业存款逐步活期化;再加上房地产销售升温,相关企业现金增加,共同推升M1增速飙升,资金大量囤积金融市场。但当前央行货币偏紧、地产销售持续降温,未来M1增速或将继续回落。

四、货币依然偏紧

11月通胀继续反弹,商品涨价叠加春节因素,短期通胀仍有上行压力;本周美联储再度加息,11月外储降幅创年内次高、外占持续流出,汇率贬值压力未消;房价高企、资产泡沫仍大,央行更加注重防风险,意味着货币仍将保持偏紧状态。




 

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