去年10月楼市新政已经沉淀近半年时间，深圳楼市进入调整阶段，这也令一些市民从观望转变为入市，因此上周楼市成交量略有放大。业内人士指出，春节后市民看房购房积极性有所上升，但调控政策仍然趋严，政府调控楼市的决心坚定，市民购房应在择好时机的同时，从自身实际需求出发理性入市。

　　成交上升不代表“回暖”

　　来自深圳中原研究中心的数据显示，上周我市一手住宅成交量回落，共成交187套，环比下降41.2%;但二手住宅的成交则保持了回升，全市上周共成交774套，环比上涨9.94%。价格方面，一手房价格成交均价环比上升6.1%，为55215元/平方米;二手房成交均价为52726元/平方米，环比上升了0.9%。

　　相对于一手房而言，二手房市场更能较快反映出当前的楼市动态。因此二手房成交量的上升，体现出在相对稳定的房价走势面前，不少市民选择入市。

　　景田片区一位房产中介小刘告诉记者，最近他每天能够带十几批购房者看房，目标以两到三房小户型为主，其中不乏“看中即拍板”者。“从购房者的需求来看，90平方米以下、总价低于400万的单位比较受关注，成交价与市场价差别不大。”

　　美联全国研究中心总监何倩茹指出，过去一周成交量上升说明楼市的活跃度在提高，但并不能凭这一点就把楼市定义为“回暖”。“成交量的上涨可以看作是在几个月购房者数量积累下的一次小规模爆发，因此不应被过度渲染。”

　　何倩茹同时表示，今年房地产市场将仍然严峻，调控政策仍然趋严，而且短期内并没有放松迹象。“炒风不能有，价格必须稳是今年调控的目标，调整是为了更好的发展，应该重视房屋的居住属性，促进房地产市场长远平稳发展。”

　　楼市调整期可多看房

　　离去年10月的楼市政策出台已近半年，然而余温犹在，让不少市民难以判断下手时机。刚需者王先生告诉记者，他春节后一直在各个区域看房，并研究新房价格走势，初步看好了坂田某楼盘均价为5.5万/平方米的三房户型。“不过毕竟是首套房，还是希望更慎重一点。”

　　“如果是刚需，什么时候买房都不晚。”一位房地产业人士建议，有购房意向的消费者从3月份可以开始多去看房。

　　深圳市房地产中介协会总监徐枫则认为，对刚需者而言，如果追求低价，龙岗等区域仍然可以买到较低价格的房型，如果考虑地段和交通，福田、南山虽然价格偏高，但这两个区域内的西丽和福田南区域是比较有性价比的选择。

　　“目前是深圳楼市调整阶段，部分片区、楼盘的价格都出现了明显调整，有购房意向的市民现要根据自身的需求出发。”徐枫如此认为。

　　不过，对有投资需求的购房者而言，现在则未必是最佳时机。前述房地产业人士认为，如果是投资需求的话，建议是稍微晚两个月左右。“投资客的眼光、实力和速度都比刚需者要优，一旦投资客入市，刚需者在议价上会比较被动。”

　　记者了解到，目前深圳市场上开发商的开发结构正在悄然发生变化。徐枫告诉记者，由于在深圳拿地较为困难，因此开发商在拿地后会“偏爱”搞综合体，因此今年以来，市场上公寓的供应量有所增加。

　　“前几年公寓的样本量偏少，但现在深圳的公寓项目有了明显放量。”徐枫认为，目前很多开发商的商业项目都在不同程度向公寓靠拢。“有投资需求的人士可以把目标从普通住宅转移到公寓产品上去。”