长租公寓作为新兴发展的房屋租赁方式，乘人口、政策红利东风，遇资本、房企加持，自诞生至今，一直受到大家的热捧。然而发展初期，市场难免鱼龙混杂，未来发展之路可谓任重而道远。

　　长租公寓获人口、政策红利

　　“长租公寓”，又名“白领公寓”，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，是因年轻一代消费观念的改变而催生出的新型房地产服务。

　　早在2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。进而，培育以长租公寓企业为代表的住房租赁主体也被提上日程。

　　除国家政策方面的利好外，城市化进程带来的巨大人口红利也在鼓舞着长租公寓行业。

　　权威机构2016年12月初发布的报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

　　房企“抢滩”长租公寓市场

　　万亿元级别的市场规模，犹如一块野蛮生长的蛋糕，无人不想分羹。

　　与此同时，房地产市场持续加大调控力度，使得越来越多房企寻找更多出路，长租公寓或是房企们找到的机会点。

　　据公开资料显示，目前万科，龙湖、招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房企相继在北京、重庆、南京等多城市落地长租公寓项目，未来或将有更多房企涉足这一领域。

　　此外，个别省份已经开始筹建行业组织。春节刚过，由16个公寓企业组成的河南省公寓管理协会筹备组召开了全省租赁企业第一次座谈会：16家公寓企业正谋划家具、家电等用品的联合采购。房企抱团抢占市场，一个原本分散的行业，集中度正在逐步提高。

　　除此之外，由于长租公寓不仅装修精致，且从细节打造、人性服务、智能租住、社群互联等方面着手，满足了青年人群的个性化住房需求，因此，深受90后喜爱。

　　长租公寓发展初期鱼龙混杂未来任重而道远

　　近年来，长租公寓如雨后春笋般“爆发”，发展势头迅猛，业内纷纷表示长租公寓未来或将彻底打破传统的住房租赁模式，净化住房租赁市场，改变现有的租赁市场格局。

　　长租公寓站在风口上，然风口与浪尖本就是一体两面，资本和房企的加入亦暂不能稀释行业在初步阶段的混沌状态：市场鱼龙混杂，机会主义者招摇过市;价格较普通公寓高出很多，年轻人租房成本大大提高;竞争亦停留在初级阶段，也就是集中在抢房源上，同区域、租金水平相仿、以品质争夺市场的“高级”肉搏战，还尚未开打;管理欠规范;盈利模式待验证等等。

　　发展至今，长租公寓的大戏才刚刚开始。2017年，品牌公寓运营商、涉猎长租公寓的房企和中介将在品牌输出、产品细分上有大动作。2017年，长租公寓领域也将杀出几家领头羊公司。

　　“会很热闹的2017年才是长租公寓真正形成格局的时候，决定2018年的态势。”某长租公寓创建者表示。