几个热点城市的房地产调控，近日再次升级。

　　据三亚市政府日前发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自3月11日起，三亚市将进一步加强房地产市场调控。

　　分析师认为，三亚的楼市调控如果与同等级的城市进行比较，其调控措施可谓相当严厉。其主要措施不仅包括了限购、限贷，也对炒楼花做出了明确规定，同时还对未竣工期房不得交易、更名等，做出了明确规定。

　　据三亚最新的调控政策，在购买第二套住房的家庭，申请商业个贷首付比例不得低于50%;并暂停向购买第三套及以上住房的家庭，发放商业个人住房贷款。

　　对于期房销售，三亚市政府规定：禁止将未竣工的预售商品房，进行再行转让。而在预售商品房未竣工交付，预购人没有获得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续。此外，未成年人不得在三亚市区购买住宅，而为防止炒楼花等买卖住房预售权等行为，三亚市政府还明确，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关将不得为其办理房屋权属登记手续。

　　在二手房市场，三亚将建立房地产销售信息每日统计报告制度，同时严禁开发商与购房者签订所谓的“阴阳合同”。

　　三亚市政府还要求，住建部门将会同相关部门，展开对商品房销售明码标价的专项检查，未按要求公示房源和价格的开发商或受到从严从重的处罚。

　　从新房到二手房，从限购到限贷，在业界看来三亚市楼市此番调控，其严厉程度不比一线城市要低。

　　“从房地产城市的分级来看，三亚算是三四线城市。此次三亚所出政策如此齐全，在同等级城市中，可以说是相当严格的了。”一家房产机构分析师说。

　　业界认为，三亚在“两会”期间出重拳调控楼市，与其近几个月房价快速上扬有关。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。另据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。

　　三亚出台政策同时，杭州、南昌等城市，也对调控进行了升级。

　　3月8日,南昌市出台了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。南昌新措施显示，南昌将暂停向在市区已拥有一套及以上住宅的，非南昌市户籍居民出售住宅。在南昌虽无住宅，但无法提供自购房之日起前三年内连续缴纳二年以上个人所得税或社会保险证明的，二套房将被限购。实施调控的范围从市区范围内，扩大至外围部分区域，南昌县、新建区的住宅限购，应参照前述规定制定并实施限购政策。

　　几乎与南昌出台限购政策同步，杭州也对限购政策做出了进一步补漏。

　　3月9日杭州市相关部门表示，自3月7日起，非杭州户籍居民的社保交在临安、建德、桐庐、淳安这四个县市的，其在杭州购房资格将不予认可。

　　据了解，此前非杭州户籍居民在前述四个杭州下辖的县市中，连续缴纳二年以上个人所得税或社会保险的，也可在杭州及前述四个县市购房。但按最新的规定，在这四个县市提供二年以年社保及完税证明的，将失去购房资格。

　　此外，杭州还扩大了限购实施范围。今年三月起，包括富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，与杭州市区统一执行限购措施。