2018年以来，陕西省房地产开发投资在3月探底后持续回升，新开工项目明显增多，拉动新开工和施工速度加快，市场有效供给速度加快，商品房销售稳步增长；房地产企业购地速度稍有加快；待售面积略有波动，降幅收窄，面积略有增加；随着销售持续增长，定金及预付款和个人按揭加速增长，到位资金总体趋好。

　　一、房地产开发投资速度持续回升

　　2018年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1817.11亿元，同比增长14.9%，比上半年提高3.8个百分点，比全国平均增速高4.7个百分点。房地产开发投资增速在一季度探底后持续回升，增速成为去年下半年以来的最高点。

　　分区域来看，1-7月全省有8个市本年完成投资增速比上半年有所回升，其中榆林市房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的72.4%，主导作用明显。

　　二、新开工项目拉动施工提速

　　1-7月在房地产投资增长持续加快的同时，新开工和施工速度明显加快。房屋施工面积21772.47万平方米，同比增长0.9%，比上半年提高1.2个百分点。房屋新开工面积2695.3万平方米，同比增长15.4%，比上半年提高14个百分点。当月新开工项目79个，实现新开工面积424.19万平方米，是今年以来的次高点，仅低于6月的新开工面积，新开工项目拉动了施工和新开工面积持续增长。

　　三、商品房销售稳步增长

　　随着施工速度加快，市场有效供给加大，商品房销售增长加快，1-7月商品房销售面积2134.86万平方米，同比增长12.2%，增速比上半年提高1.2个百分点；其中，住宅销售面积1852.68万平方米，增长7.9%，增速比上半年提高1.1个百分点。其中，现房销售面积359.83万平方米，增长28%，增速比上半年提高5.3个百分点，占商品房销售面积16.9%；期房销售面积1775.03万平方米，增长9.5%，增速比上半年提高0.6个百分点，占商品房销售面积83.1%。可见，现房销售明显好于期房销售。商品房销售额1747.54亿元，增长39.3%，增速比上半年提高0.9个百分点；其中，住宅销售额1444.66亿元，增长33.3%，增速比上半年提高0.7个百分点。

　　按用途分，1-7月我省商品住宅销售面积1852.68万平方米，同比增长7.9，比上半年提高1.1个百分点，占商品房销售面积的86.8%；办公楼销售面积96.07万平方米，同比增长45.6%，比上半年提高10.7个百分点，占商品房销售面积的4.5%；商业营业用房销售面积128.24万平方米，增长47.1%，比上半年回落6.2个百分点，占商品房销售面积的6%；其他用房销售面积57.88万平方米，增长78.9%，比上半年回落4个百分点，占商品房销售面积的2.7%。1-7月，住宅和办公楼销售趋好，而商业营业用房和其他用途的商品房销售面积增长减缓。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积323.62万平方米，同比下降2.4%，占住宅销售面积的17.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1237.07万平方米，同比增长10.6%，占住宅销售面积的66.8%；144平方米以上普通住宅销售面积291.99万平方米，同比增长9.4%，占住宅销售面积的15.7%；住宅中别墅、高档公寓销售面积21.04万平方米，同比下降56.2%，占住宅销售面积的1.1%。1-7月，90-144平方米的住宅销售较好，而其他结构的住宅销售面积增速回落。

　　分区域来看，我省有5个市（区）的销售面积增速比上半年有所提高，其中杨凌示范区的增长幅度最大，提高了31.4个百分点，西安市占全省销售面积68.1%，对全省增长拉动效果显著。

　　四、商品房待售面积稍有波动

　　从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积770.47万平方米，同比下降32.8%，降幅比上半年收窄0.2个百分点。7月末，全省商品房待售面积784.35万平方米，同比下降16.8%，降幅比6月末收窄1.6个百分点，增加待售面积4.55万平方米。

　　分区域来看，待售面积增速比6月末有所提高的有6个市，其中，铜川和商洛提高幅度较大，超过20个百分点，西安市待售面积继续保持总量减少，增速回落趋势。

　　五、房地产企业购地速度略有加快

　　1-7月，全省房地产企业土地购置面积350.7万平方米，同比增长17.8%，比上半年提高0.7个百分点；土地成交价款82.38亿元，同比下降34.3%，降幅比上半年扩大3.5个百分点。其中，西安市土地购置面积98.24万平方米，同比下降49.6%，降幅比上半年扩大4.7个百分点。可见，其他市（区）的房地产企业购地速度加快，而西安市购地速度呈减缓趋势。

　　六、房地产开发到位资金持续趋好

　　从房地产开发资金方面来看，1-7月房地产开发企业到位资金2451.06亿元，同比增长16%，比上半年提高2.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款214.84亿元，同比下降17.9%，占到位资金8.8%；自筹资金1093.52亿元，增长21.6%，占到位资金44.6%；定金及预收款724.1亿元，同比增长30.9%，占比29.5%；个人按揭贷款304.02亿元，同比增长8%，占比12.4%；其他到位资金114.58亿元，同比下降2.5%，占到位资金4.7%。从资金来源来看，我省国内贷款和其他到位资金增速比上半年有所回落，而自筹资金、定金及预付金和个人按揭资金到位速度加快，尤其是随着销售持续趋好，定金及预付金增长幅度最大。