丁祖昱：房地产在2019年仍将是中国经济的压舱石
导读：中证网讯(记者高改芳)易居企业集团首席执行官、中国房地产业协会常务理事丁祖昱1月8日在“奔向未来——2019丁祖昱评楼市年度发布会”上表示，房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。“虽然市场目前很冷，但我们没有必要对中国未来房地产行业丧失信心，特别是不要对2019年房地产丧失信心。”丁祖昱说
中证网讯(高改芳)易居企业集团首席执行官、中国房地产业协会常务理事丁祖昱1月8日在“奔向未来——2019丁祖昱评楼市年度发布会”上表示，房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。“虽然市场目前很冷，但我们没有必要对中国未来房地产行业丧失信心，特别是不要对2019年房地产丧失信心。”丁祖昱说。
不过，他也认为2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的一个上半年。政策可能都会有一些变动，但是房地产的调整才刚刚开始，不会因为一个两个政策的变动，特别不会因为“放一点水”市场就马上发生180度的折返。“市场应该要走完他的调整期，所以我是希望大家不要对短期市场过度的乐观，还是要做好最坏的打算。”
其次，2019年“四限政策”(即限购、限贷、限售、限价)都有可能发生一些松动。目前很多城市不用限价了。限购也在适度放松。目前对一套房的限贷政策已经开始宽松了，利率也开始有所降低。
整个2019年房地产市场规模预计会有比较明显的下降。2019年对于很多城市来讲，地价肯定进入了底部区间。
房地产赁行业会大洗牌。租赁行业今年要“背靠大树”，这个“大树”就是房企。“我觉得租赁企业中特别是运营型的企业，如果没有靠上房企这棵大树的话，在未来压力会比较大。”丁祖昱认为。
最后，他看好物业管理，但不看好养老地产。
“2018年超跌的一些地产股在2019年或有不错的表现。”丁祖昱认为。
不过，他也认为2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的一个上半年。政策可能都会有一些变动，但是房地产的调整才刚刚开始，不会因为一个两个政策的变动，特别不会因为“放一点水”市场就马上发生180度的折返。“市场应该要走完他的调整期，所以我是希望大家不要对短期市场过度的乐观，还是要做好最坏的打算。”
其次，2019年“四限政策”(即限购、限贷、限售、限价)都有可能发生一些松动。目前很多城市不用限价了。限购也在适度放松。目前对一套房的限贷政策已经开始宽松了，利率也开始有所降低。
整个2019年房地产市场规模预计会有比较明显的下降。2019年对于很多城市来讲，地价肯定进入了底部区间。
房地产赁行业会大洗牌。租赁行业今年要“背靠大树”，这个“大树”就是房企。“我觉得租赁企业中特别是运营型的企业，如果没有靠上房企这棵大树的话，在未来压力会比较大。”丁祖昱认为。
最后，他看好物业管理，但不看好养老地产。
“2018年超跌的一些地产股在2019年或有不错的表现。”丁祖昱认为。
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | 28*12 | HRB400E | 辽宁瀚达钢铁贸易有限公司 | 新抚钢(雷鸣) | 3360 | 详情 |
| 热轧卷板 | 3.75*1500 | Q235B | 苏州鑫昊欣金属科技有限公司 | 沙钢(玖隆物流) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 12*2200*118000 | Q550D | 上海衷奇供应链管理有限公司 | 湘钢(好放库) | 0 | 详情 |
| 低合金板 | 210 | Q355NB | 舞钢市坤钰供应链管理有限公司 | 舞钢(产业集聚区) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4230 | 详情 |
| 圆钢 | 22*9380 | 25CrMoA | 山东大万实业有限公司 | 宣钢(河北宣化) | 0 | 详情 |
| 热轧卷 | 3.0*1800*C | Q235B | 上海盛钢联供应链管理有限公司 | 宝钢(泉安/津澜) | 0 | 详情 |
| 高线 | 10 | 300 | 洛阳威钢商贸有限公司 | 山西晋南(晋南厂库) | 3650 | 详情 |
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