中证网讯(齐金钊)4月3日，世联行举行2018年业绩发布会。针对公司2018年业绩出现营收和净利润双降的情况,世联行相关高管表示,去年公司交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、房地产调控政策、市场转冷等因素影响巨大,但公司相信中国房地产行业依旧拥有巨大的体量。未来公司将进一步回归轻服务的行业本质,以轻资产模式运营,更好的服务这个巨大的市场。

四大业务板块“三升一降”

世联行2018年年报显示,报告期内,公司实现营业收入75.34亿元,同比下降8.26%;归属于上市公司股东的净利润4.16亿元,同比下降58.59%。公司表示,这是公司自2009年上市以来第一次营业收入和归属上市公司股东净利润均下降的一年。主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响,交易服务板块营业收入为52.87亿元,同比下降18.63%。

值得注意的是,在交易服务板块之外,世联行的其他主营业务板块均实现同比增长。其中,交易后服务板块实现营业收入10.13亿元,同比增长20.12%;资产运营服务板块实现营业收入6.34亿元,同比增长89.83%;资产管理板块实现营业收入5.52亿元,同比增长7.12%。

对此,世联行在年报中表示,公司四大业务板块营业收入的“三升一降”,表明了依靠单一的房地产销售服务已不再能够满足市场的多样化需求。公司相信房地产行业依旧拥有巨大的体量,需要用综合型的服务来解决客户和市场中出现的问题。

“去年,公司转型尚未完全地发力,主营业务又遭遇了一些问题。”对于去年的业绩表现,世联行董事长陈劲松在发布会上坦言,面对国内房地产市场从单边上扬到宏观调控的变化,公司在价值创造方面准备有所不足,未来公司的大交易服务要适应新的房地产市场,从简单的代理案场向综合型解决方案案场转移,从而使交易产品符合客户需求。

回归轻服务行业本质

世联行在年报中表示,2019年公司将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。

“房地产仍是一个巨大的市场”。陈劲松在业绩发布会上表示,房地产市场包含增量市场、存量市场两个市场层面。目前,国内存量房地产市场体量巨大。此外,我国基本国情处于城镇化快速发展的阶段,城镇化进程的继续加速,必然为增量市场带来空间。

在世联行的业务体系中,除了交易服务板块,市场关注度较高的是其资产运营服务板块中的长租公寓业务。财报显示,世联行的资产运营服务营收在快速增长的同时,其净利润尚处于亏损阶段。对此,陈劲松回应称:“长租公寓业务盈利需要一定的实践周期,目前尚未盈利,但处于公司可控范围,属于公司业务发展的战略型亏损”。

“"房住不炒’正在积极地推进,所以我们认为租赁市场服务面临着爆炸式的市场增长,这个跟房地产的销售面积增长完全是两重天。”陈劲松表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础。未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段,而世联行在这方面优势明显。陈劲松同时透露,世联行与政府保障性住房、国有租赁平台、人才公寓等合作正在陆续展开,未来有望改善长租公寓业务现金流,实现现金流为正。