“买房”、“卖房”OR“炒股”？2019年，这或许真是一道难题。

　　进入2019年，A股强劲反弹，涨幅近30%。于是乎，最近又有人说“卖房炒股”了。

　　但是，与此同时，3月份北京楼市二手房网签住宅逾1.6万套，创近10个月的最高值。

　　此时，“买房”、“卖房”OR“炒股”，何去何从？你跟还是不跟？

　　“卖房炒股”之声此伏彼起

　　但凡股市一涨，“卖房炒股”之声便闻风而起。

　　先知先觉者大有人在。早在去年年底时，网络上就有传闻，一个在华为工作了12年的老员工，在华为心声社区上表示将卖出位于北京、深圳和南京的四套房子，抄底A股。如今看来，如果他真做到了，那堪称“股神”。

　　A股今年以来已上涨近30%

　　当然，与网上形形色色“股神”的各类观点相比，招商证券的策略相当理性。其核心观点如下：

　　2005年以来整体A股和一线城市地产的回报率非常接近，但是居民对于股票的资产配置比例却远低于房地产的比例。

　　未来地产价格可能缺乏上涨的基础，同时新生一代的购房需求将会弱化，而股票长期回报则是由上市公司ROE和估值水平决定。目前A股正处于ROE保持稳定，估值低位、长期资金持续流入、资本市场政策友好的利好叠加时期。

　　2019年，很可能是居民资金从房产转向股票的元年。

　　仅从投资回报率来看，结论或许很简单。但话说回来，买卖股票是投资行为，买卖房子则非常复杂，包含但却不限于投资。

　　“在实际之中，房子是刚需，是要住的。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向表示，虽然近两年房价平稳，而且在“房住不炒”的要求下，“炒房”退潮。但与中国经济的增长同步，房价仍有合理上涨空间，很难说谁对谁错。

　　而就了解，在现实生活中，真正“卖房炒股”者凤毛麟角。

　　投资大佬也在争论

　　投资大佬中，今年看淡房产配置者确实不在少数。

　　如，今年2月份，东方证券首席经济学家、总裁助理邵宇向媒体表示：房地产不再是投资首选。

　　中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷也表示，2019年房地产将进入减持窗口。

　　李迅雷认为，一方面是2019年商品房销售面积将出现负增长，居民的杠杆率处于高位；

　　另一方面，中国今后最大的隐忧是，人口老龄化背景下城镇化进程的放缓，大部分三、四线城市都呈现人口净流出，故尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房地产。

　　但是，安信证券首席经济学家高善文却持不同看法。

　　他表示，房地产市场短期内或将迎来负增长修复期，但从长期看，对于房地产市场的需求将不会出现持续的趋势性下降。

　　他还判断，2018年中国房地产去库存政策已经完全达到了预定目标。2018年以来全国范围内的房地产存货处于相当低的水平，这推动房地产新开工活动大幅度高于销售水平，并显著增大了房价对销售变化的弹性。

　　国家发展改革委副主任宁吉喆3月24日在中国发展高层论坛上表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，分类调控、因城施策。2018年末，全国商品房待售面积较2015年下降了27.1%。今年1-2月，又减少了100多万平方米。目前，多数城市商品住宅可售面积去化周期回归合理区间。

　　买房地产股OR买房子？

　　与A股的大幅波动不同，中国房地产市场的长期上涨，让“卖房炒股”的观点很难深入人心。

　　3月份，北京楼市二手房网签住宅逾1.6万套，创近10个月的最高值，立刻引来网民围观。而且，不仅仅是北京，近期深圳、上海等地楼市回暖之声也不绝于耳。这对“卖房炒股”的心理更是巨大考验。

　　“我认为，楼市回暖既是国家的因城施策预期的反映，也是城市分化之后，强二线城市达成共识的一种表现。”陈晟向表示，2015年至2025年，房价增速应与GDP相匹配。

　　他说，或许像在股票中选个股一样，房价在不同的板块区域间也会有高低差别，但“好房子”与“绩优股”一样，总是有保值增值潜力，都要看准之后再出手。