中证网讯(董添)5月9日，58同城联合易观发布了《通往安居乐业之路--人生大事件服务需求分析及案例解析报告》。《报告》指出，住房、工作和用车等是大众核心生活诉求，其中66%的用户最为关注住房，用户对现有住所不满因素集中于面积、装修、布局，换房成为提升用户房屋自身因素满意度的最直接方式。找房过程中，安全性是优质房源首要标准，此外，通勤便利、私人空间需求被满足最易触发租购行为。

《报告》指出，近年来，居民消费结构逐渐发生变化，人们对性价比、品质、用户体验方面的需求提升明显。从找房动机看，大众对现有住房不满意的因素集中在面积、装修、布局等与居住直接相关的方面。在找房标准上，自住房业主和出租房租客对于优质房源的认定标准几乎相同，将安全性排在首位的用户均超过60%，其次为配套、区位、户型等。

《报告》还称，购房用户获取房源信息的方式也随着互联网平台的崛起而改变，40%的用户更倾向于选择在线上找房平台浏览房源信息。从找房习惯来看，租客普遍将租金作为首要判定依据，此基础上才会综合参考户型及区位条件，从而选择最高性价比的房源。一线城市租期时间普遍在一年以内，新一线城市更倾向于长期租赁。

针对房地产行业的发展趋势，《报告》显示，房产服务行业经历了从解决“基本居住”到满足“复合型需求”的转变历程。互联网平台的崛起、服务标准的建立和完善以及人工智能等创新技术的渗透应用，在丰富供需双方对接渠道的同时，有效提升服务品质、效率和专业度，减少信息失真。而在整个房产服务行业发展过程中，“房住不炒”政策、区域一体化新格局、住房租赁资产证券化模式都是推动其健康长效发展的重要促进因素。