又是一年毕业季，受市场需求的影响，租房市场近段时间也迎来又一轮旺季。日前，走访昆明住房租赁市场了解到，近期，本地房屋租赁市场量价明显提升。而在产品端，一些主打配置和居住体验的长租品牌公寓则受到消费者青睐。

租房市场迎来旺季有区域租金同比涨近15%

“之前实习时都是天天回学校，上班后得自己找住处了。”今年大学毕业的安瑞说，他刚签了一份影视后期制作的工作，趁着离校前在公司附近先找一间住房。他在一家中介处看中了位于地铁3号线附近的一套住房。“租金虽高了点，但出行方便，不过中介说看房的人很多，得抓紧时间确定是否租房!”

毕业季，也是租房市场的旺季。“月初开始就有不少毕业生来咨询租房。”北市区一家中介企业负责人梁宗兵介绍，从区域来看，地铁附近是租房热门地。“主城区北边市场，2号线金星、霖雨桥等站点附近租住需求最旺盛。”从本月中下旬开始，他们门店租房成交量较平日平均增长了近三成。

租住需求增加，也拉高了住房租金的水平。走访中了解到，目前，主城区三环内的单间月租金价格在800～1000元/间，较前两个月提高了50～100元/间。

根据中国房地产协会旗下中房行情平台监测数据，最近两个月，昆明住房平均月租金单价约为28元/平方米，整体与去年基本持平，不过重点区域的住房租金明显上涨。其中，五华区同比上涨2.58%，呈贡区上涨近15%。“呈贡住房租金整体要低于主城区的，加上地铁通行条件好，吸引了不少大学毕业生在这边租房。”呈贡区一家中介门店的工作人员说。

消费者看重居住体验品牌公寓增值服务受青睐

近些年来，消费者对租房产品的选择也出现了新变化。“除房屋情况和家具家电等配套外，周围最好还能有一些休闲聚会的地方以及干洗店等服务场所。”正在一家中介门店挑选房屋的大学毕业生鲁同学说。走访中，也有不少消费者表示“相比价格，更看重居住体验，毕竟租住环境不好也是挺糟心的”。

“相比传统的租房产品，我们除提供全套家电家具外，还有书吧、健身中心等设施，这也符合大多数年轻消费群的需求。”冠寓保利六合店工作人员说。

业内人士介绍，近些年毕业的大学生多数是95后，对租房需求不仅是简单的居住功能，也颇看重所租房屋的增值服务。近些年来，悦途、贝壳等国内公寓品牌不断进驻昆明市场，除统一装修和提供家电配置等外，还会提供包括管家服务、生活服务等增值内容。品牌长租公寓结合传统租赁市场和酒店服务功能，将过去中介“一锤子买卖”的租赁服务变为长期的居住管理服务，能为消费者提供更长久的居住体验，也将逐渐在市场上占据更大份额。

律师提醒

明确租赁合同条款警惕“租房贷”

“毕业租房更需要注意消费权益的自我保护。”云南凌云律师事务所律师孙文杰提醒，在挑选租赁住房时，除充分了解房屋基本情况外，还必须核实出租人是否有权利对外出租，以免发生不必要纠纷。“在签订租赁合同时，除对租金、押金等条款给予明确外，还需要在条款中对房屋情况、损害维修等事项进行明确，租住期间的物业费和垃圾清运等费用也应提前给予明确。”此外，刚毕业的大学生在租房过程中还需警惕“租房贷”等风险，除了找正规、合法的中介机构，以及注意所签订协议内容中是否牵涉第三方金融业务外，在租金缴纳中也应索取收据等凭证。(陈辉)