央行25日发布个人房贷利率新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　但对于这个政策，很多人没看懂。

　　简单来说，可以这么理解，央行为了解决“融资贵”难题，最近搞了一个贷款市场报价利率(LPR)，以引导企业贷款利率下降。但是问题来了，个人房贷利率也是基于这个LPR，LPR下降了，岂不是房贷利率也下降，这样一来岂不是又会刺激房地产？

　　这显然是不行的。所以，央行副行长刘国强最近也说了，有一点是肯定的，房贷利率不下降。

　　不下降的内涵就是保持基本稳定。

　　刘国强说，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

　　此次央行公告也说了，为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

　　交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，新机制下，房贷利率没有变化，存量和增量都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济。