冯仑：五大因素决定房价涨跌 房地产行业进入后开发时代
导读：11月23日，著名企业家、万通控股董事长冯仑在环渤海钢铁论坛上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲表示，经济放缓时，房地产增量也将放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代，其中部分领域值得关注。 冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨
11月23日，著名企业家、万通控股董事长冯仑在环渤海钢铁论坛上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲表示，经济放缓时，房地产增量也将放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代，其中部分领域值得关注。
冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨。他指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。
冯仑表示，在房地产后开发时代，各种地产细分业务前景不一。他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间，认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间，这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域。
冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨。他指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。
冯仑表示，在房地产后开发时代，各种地产细分业务前景不一。他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间，认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间，这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域。
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | 28*12 | HRB400E | 辽宁瀚达钢铁贸易有限公司 | 新抚钢(雷鸣) | 3360 | 详情 |
| 热轧卷板 | 3.75*1500 | Q235B | 苏州鑫昊欣金属科技有限公司 | 沙钢(玖隆物流) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 12*2200*118000 | Q550D | 上海衷奇供应链管理有限公司 | 湘钢(好放库) | 0 | 详情 |
| 低合金板 | 210 | Q355NB | 舞钢市坤钰供应链管理有限公司 | 舞钢(产业集聚区) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4230 | 详情 |
| 圆钢 | 22*9380 | 25CrMoA | 山东大万实业有限公司 | 宣钢(河北宣化) | 0 | 详情 |
| 热轧卷 | 3.0*1800*C | Q235B | 上海盛钢联供应链管理有限公司 | 宝钢(泉安/津澜) | 0 | 详情 |
| 高线 | Φ20*C | Q355D | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 韶钢(川流富锦库) | 5540 | 详情 |
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