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标普信评:2020年中国房贷信用表现将保持稳定

分享打印 2019-11-28 09:50 编辑:     来源:  兰格钢铁     字体: [大][中][小]    

导读:11月27日,标普信用评级(中国)有限公司发布《2020年中国个人住房贷款市场信用表现展望》(以下简称“报告”)表示,作为目前中国市场上整体不良率最低的零售类贷款,个人住房抵押贷款有望于2020年保持稳定的信用表现。 报告称,目前中国个人住房贷款抵押率(房贷余额对批准时房产价值的比率)仍处于相对较低水平

11月27日,标普信用评级(中国)有限公司发布《2020年中国个人住房贷款市场信用表现展望》(以下简称“报告”)表示,作为目前中国市场上整体不良率最低的零售类贷款,个人住房抵押贷款有望于2020年保持稳定的信用表现。

报告称,目前中国个人住房贷款抵押率(房贷余额对批准时房产价值的比率)仍处于相对较低水平。从已经证券化的住房贷款来看,根据标普全球评级的统计,中国存续个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)交易入池时点的现时加权平均抵押率约为50%左右,相比之下澳大利亚为60%,美国、欧洲等市场也普遍介于70%至90%之间。标普信评认为,相对较低的抵押率主要受到了较为审慎的住房信贷政策影响。

报告预计,居民偿债能力短期内不会影响房贷市场的信用表现。尽管居民杠杆率高企,但国民储蓄率高,可支配收入也保持着稳步增长。根据国际货币基金组织公开披露的数据,截至2018年末,我国国民总储蓄率是G7国家总储蓄率的2.2倍,是欧盟总储蓄率的1.9倍。同时我国居民人均可支配收入保持稳步上升,近五年来的平均增速为9%。而从偿债比率(住户部门当年应还债务本息与住户部门可支配收入的比值)来看,我国住户偿债能力也处于世界中等水平。

报告认为,目前房地产市场的强监管环境和相对稳定性会持续对房贷市场未来一年的信用表现提供支撑。预计在确保定价基准平稳有序转换的前提下,贷款市场报价利率(LPR)机制不会对未来一年的整体利息支出产生很大影响。
 
资讯编辑:张伟伟 15838212047
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