11月28日，融360大数据研究院发布11月房贷利率报告。融360大数据研究院分析师李万赋认为，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR下调不会立即反映到新增房贷利率水平上，再加上临近年底，多数银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR影响。

报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP，为相应期限LPR(10月20日公布的五年期LPR利率)加点68BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

具体而言，监测数据显示，2019年11月，11个城市首套房贷款利率维持上月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。具体到银行上，监测的35个城市533家银行分(支)行中，除停贷银行外，385家银行分(支)行的首套房贷款利率都维持上月水平，比上月增加了178家，占全部银行数量的72.23%；环比上涨和下降的银行数量都有所减少。

报告显示，11月，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比，房贷利率较高的城市，大部分楼市依然较热，推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁，利率水平再上涨14BP，高达6.30%。

李万赋认为，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。