易居房地产研究院：下半年全国楼市略现供大于求 华北与中部压力较大
导读：6月29日，上海易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。报告显示，4月、5月全国新开工面积逐渐企稳，销售面积有所反弹，预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势，四季度略有下降，2021年也大概率将缓慢下降。一季度后，疫情积压需求有所释放，但经济明显下滑的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情发生前的水平，2020年9月大概率是短期潜在供求比的高点
6月29日，上海易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。报告显示，4月、5月全国新开工面积逐渐企稳，销售面积有所反弹，预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势，四季度略有下降，2021年也大概率将缓慢下降。一季度后，疫情积压需求有所释放，但经济明显下滑的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情发生前的水平，2020年9月大概率是短期潜在供求比的高点，2021年将逐渐下降，但这种下行是缓慢而温和的，并且仍然处于供大于求状态，也体现出本轮周期“稳”的特性。
报告指出，9城商品住宅去化周期上行较快，去化压力增大；潜在供求比预计将在8月后明显下降，并于年底达到供需平衡状态，供求关系改善情况优于全国水平。截至2020年4月，9城住宅销售面积明显下降，导致库存去化压力增大。同时新开工面积的快速下降，也将减少四季度的住宅供应量，预计将使得潜在供求比降至1附近。具体城市上，华北地区如天津、华中地区如郑州的供求比和去化周期相对较高，未来去化压力较大；华南和华东地区则相对表现较好。
易居研究院研究员王若辰表示，潜在供求比与70城新房价格有较高的关联度，历史上供求比的高点基本对应70城房价同比的低点，目前供求比仍在缓慢上行中，可能将在9月份见到高点后缓慢下行，按此规律，70城新房同比涨幅或也将见到低点，但不会明显反转，以“稳”为主。
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | 12-32 | HRB400E | 长治市创发商贸有限公司 | 首钢长钢(首钢长钢) | 0 | 详情 |
| 热轧卷板 | 3.75*1500 | Q235B | 苏州鑫昊欣金属科技有限公司 | 沙钢(玖隆物流) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 110*6200 | Q355D | 上海衷奇供应链管理有限公司 | 湘钢(好放库) | 5700 | 详情 |
| 低合金板 | 210 | Q355NB | 舞钢市坤钰供应链管理有限公司 | 舞钢(产业集聚区) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4230 | 详情 |
| 圆钢 | 22*9380 | 25CrMoA | 山东大万实业有限公司 | 宣钢(河北宣化) | 0 | 详情 |
| 热轧卷 | 3.0*1800*C | Q235B | 上海盛钢联供应链管理有限公司 | 宝钢(泉安/津澜) | 0 | 详情 |
| 高线 | Φ20*C | Q355D | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 韶钢(川流富锦库) | 5540 | 详情 |
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