易居房地产研究院30日发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》称，综合考虑房价和地价因素，上半年中国13个城市房地产市场处于“偏热”区间，部分城市可能会在近期上演新一轮调控收紧潮。
7月份以来，中国多个热点城市相继收紧房地产调控政策，传达了“房住不炒”的信号。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等上半年房地产市场较热的城市，陆续出台了楼市收紧政策以促进市场平稳发展。
7月24日，房地产工作座谈会召开，10个城市代表参加座谈会。根据会议要求，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。业内人士认为，这对近期部分城市房价过热的现象给予了明确的政策指导，后续部分房价过热的城市，政策可能收紧。
上半年哪些城市房地产市场出现过热倾向？
将新房和二手房价格涨幅综合来看，研究指出，根据国家统计局统计数据，70个大中城市中，新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%的城市有唐山、银川、深圳和沈阳；介于4%和5%之间的城市有成都、西宁、徐州、杭州和无锡。上述8个城市除了深圳全面升级调控之外，其他7个城市存在一定升级调控的压力。
从地价涨幅来看，上半年，唐山、烟台、洛阳、银川、厦门、扬州、成都、昆明、宁波和赣州等城市地价同比涨幅较大。其中，唐山、银川、成都等城市房价涨幅也较大。
综合来看，报告认为，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热，有较大的政策调控压力。其中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，近期楼市调控进一步升级的可能性较小。
另外，东莞和南通虽不在国家统计局统计房价的70城范围之内，但作为强三线城市，上半年楼市也相对偏热。其中，东莞已于7月25日凌晨出台楼市新政。