最近，广州人的朋友圈关于房地产市场的新闻不断。继8月10日广州市白云区公布落实广州市人才绿卡制度的通知后，8月12日，荔湾区也公布了落实广州市人才绿卡制度的通知，不少传言称“广州购房政策松绑”，引发房价上涨担忧。
为什么落实人才绿卡制度会引发房价上涨担忧？根据2016年广州市政府公布《广州市人才绿卡制度》，获得绿卡的持卡人无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等9项广州市民待遇。
而目前广州住房限购政策规定，广州市本市户籍居民家庭限购2套；本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；而非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。也就是说，获得人才绿卡的持卡人无需连续缴满5年个税或社保即可购房。
12日荔湾区公布的落实《广州市人才绿卡制度》实施办法称，符合荔湾区经济社会发展需要、每年在本区创业或工作超过6个月、在本市有合法住所，具有以下条件之一的人才，可申领广州市人才绿卡：
1.经荔湾区人才工作领导小组或区有关部门认定评定的区高层次人才、创新创业领军人才(团队)、紧缺人才、产业领军人才、产业精英、名校长、名教师、名医生、名工匠等类别人才。
2.具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士学位的人才(含港澳台籍)；或具有双一流大学(A类和B类)全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才(含港澳台籍)；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才(含港澳台籍)。
3.在以下企业担任高层管理或骨干技术岗位人员：当年度荔湾区重点建设项目业主单位；广州市科技小巨人企业、国家高新技术企业、国家科技型中小企业入库企业；荔湾区重点企业、重点招商引资企业；荔湾区重点人力资源服务机构。
可以看出，这些条件与8月10日白云区公布的落实人才绿卡政策的准入门槛差别不大。
实际上，除了荔湾区和白云区外，据不完全统计，广州自2018年开始，已经陆续有多个区公布落实人才绿卡制度。
南沙区和黄埔区广州开发区早在2018年12月就分别公布了落实人才绿卡制度。
2019年7月，花都区公布落实人才绿卡制度实施办法。
2020年以来，多个区公布落实人才绿卡制度。其中海珠区于今年3月公布，番禺区6月公布，从化区、白云区、荔湾区则于8月陆续公布。
这些区落实人才绿卡制度对本地楼市影响几何？广州中原地产项目部总经理黄韬认为，人才绿卡政策是吸引人才的落户安居乐业的配套鼓励政策，并不是房地产政策。虽然客观上该政策对地产销售有一定促进作用，但不是主流购房人群，也不会增加很多成交，对地产市场影响较小。
广州市社会科学院7月24日发布的《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2020)》也预计，2020年广州房地产调控政策将保持基本稳定，人才安居政策的出台有望带动相关区域市场需求释放并活跃整体市场氛围，但当前宏观经济下行压力较大，房地产金融监管不断强化，疫情的全球蔓延对购房者收入及预期造成一定影响，有可能制约市场购买力释放。