新华财经上海9月28日电（ 杨有宗）上半年伴随着疫情逐渐得到控制，二手房市场前三季度成交已超去年同期。贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。
伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值，租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。
新房市场整体呈现出持续复苏，降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计整理数据显示，重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%，累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面，整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。
尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况，但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。7月以来，深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。同时，住建部出台租赁条例将填补住房租赁领域立法的空白，三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策，以规范和培育租赁市场。
不同于往年三季度二手市场量价持续下行，三季度二手房市场库存走高，重点18城中12城业主涨价次数环比下降，购房需求在这一阶段积蓄，预计四季度二手市场保持量降价稳，刚需将成为市场新动力。在三稳目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷，预计明年春节后热度有望回升。