新华财经上海10月14日电 三季度，上海园区写字楼新项目去化表现强劲。14日，世邦魏理仕发布《2020年三季度上海房地产市场回顾及展望》，该报告显示，三季度上海房地产市场回归正轨，写字楼需求迅速恢复，市场上升态势增强。

　　2020年第三季度，上海商务园区写字楼市场录得两个项目共计13.6万平方米入市，分别是漕河泾中心与位于外高桥的上海国际艺术品保税服务中心。

　　该报告显示，三季度，上海园区写字楼市场复苏节奏加快，问询量与带看量均有明显提升，空置率环比下降1.2个百分点至17.5%，净吸纳量录得年内新高25.2万平方米。由于新项目去化表现强劲，漕河泾板块本季度表现最佳，主要得益于新媒体与汽车制造相关行业在板块内的扩租需求。

　　此外，浦江板块性价比优势凸显，受到医药行业青睐；半导体芯片行业的稳健发展为其租赁需求提供有力支撑，受上下游产业聚集影响，其多选址于张江及金桥板块。租金方面，全市报价与上季度持平，有效租金跌幅放缓，环比下跌0.3%。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区部主管丁竹君表示：“四季度，预计商务园区写字楼市场将有约37.1万平方米的新增供应入市，大多集中在张江及金桥等成熟板块，优质供应将为租户提供更多搬迁升级的选项。”

　　丁竹君说，“随着疫情影响逐渐消退，整体市场活跃度已基本恢复疫前水平，需求回暖的同时，租金也将止跌企稳，建议租户在议价空间尚存的当下尽早寻求租赁机会。自上半年上海出台新基建的三年行动计划，商务园区作为产业升级的重要载体在享受政策红利的同时，应抓住机遇精准园区产业定位，从而提升项目自身竞争力，在产业集聚效应下实现业主租户双赢。”