新华财经北京11月4日电（ 张超）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行4日发布主题为“北京自贸区利好区域商业地产市场发展”的报告。报告认为，北京自贸区实施范围涵盖的三大片区，辐射到写字楼市场的主要商圈有中央商务区、中关村、北京经济技术开发区和北京城市副中心等四大商圈。随着自贸区发展政策的不断落实，区内写字楼将会迎来新的企业入驻，为北京写字楼市场带来新的支撑。

　　戴德梁行北区研究部主管魏东说：“自贸区设立的目标是为了降低国际贸易成本，促进对外贸易和国际商务的发展，服务业和金融业是自贸区建设发展的核心发展内容。”

　　据介绍，中央商务区写字楼存量占比最高，占全市写字楼市场总存量的24.2%。短期来看，市场将主要以存量去化为主，随着疫情的有效控制和租户需求的稳步提升，商圈内租金和出租率下降的局面将得到有效缓解。未来，随着自贸区政策实施的逐步深入和金融业扩大开放的持续执行，将为跨境金融、数字金融企业迎来更多发展机遇，中央商务区写字楼租赁市场需求将得到进一步提升。

　　中关村作为北京高科技企业的主要聚集区，自贸区的建成将带动云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融以及高端服务业等相关产业迎来更多发展机遇，将衍生出更多租赁需求。

　　未来，北京经济技术开发区商圈写字楼市场无新增供应入市。短期来看，市场租金和空置率将继续保持现有水平。长期来看，商务服务、高端制造业、生物技术和大健康等产业将持续发展，将为北京经济技术开发区写字楼租赁市场带来更多发展机会，届时整体商圈空置率有望呈下调态势。

　　北京城市副中心将继续以聚集金融、高端服务业为重点，未来将成为北京写字楼市场的主力商圈。金融企业在副中心逐步聚集，会带动相关的企业进驻。

　　“自贸区的成立所带来的高端产业集聚、人才红利激增、第三产业以及数字经济的快速发展，都将成为北京整体写字楼租赁市场乃至投资市场持续繁荣的催化剂。”戴德梁行大中华区副总裁、北区董事总经理王盛说。

　　今年9月，国务院印发了《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》。方案显示，北京自贸区实施范围为119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区等三个片区。