各地楼市

17省份经济工作会议部署房地产工作

高端住宅市场降温

郑州荥阳：暂停执行住房限购政策，首套住房首付可降至20%

【1】中央经济工作会议之后，近期各省市经济工作会议相继召开。据不完全统计，截至2023年1月5日，广东、江苏、山东、浙江等27个省市已召开地方经济工作会议，据会议公开信息，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。值得注意的是，各省市没有集中在保障和改善民生内容下来安排房地产工作，而更多将其归入扩内需、促消费，以及防风险的框架。

【2】2022年下半年以来，多城高价房成交量价齐跌。如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。另据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。

【3】近日，河南郑州荥阳市发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（试行）》。在适度调整住房限购政策方面，通知提出，暂停执行住房限购政策，这意味着荥阳成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。在落实差别化住房信贷政策上，通知提到，首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%。