世茂服务的股价处于低迷之势。

截至12月12日收盘，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”，00873.HK）的股价约为1.05元/股。而世茂服务上市全球发售的最终发售价为每股14.34元/股。目前，世茂服务股价仅为其发行价的近1/14。

除了资本市场的震动外，世茂服务内部也在进行着不小的变动。

就在4天前，12月8日，世茂服务发布了一则人事变动公告。

蔡文为由于需投放更多时间在其个人事务及家庭上，已辞任该公司执行董事及集团首席财务官职务，由2023年12月10日起生效。另外，潘东亮将会出任世茂服务首席财务官。

12月12日，世茂服务方面的一位内部人士告诉中国房地产报记者，“蔡文为有自己的人生规划，他确实是因为个人和家庭原因选择离职。”

值得关注的是，世茂服务选择接替蔡文为的潘东亮也不是世茂系直接派人过去的。

去年以来，在物业企业逐步减少对房地产关联方依赖的大背景下，世茂服务主动拥抱行业变革，不断增强独立发展能力。

2022年，其来自第三方项目合约面积占比达77%。2023年上半年新增合约面积中77%来自第三方外拓项目。

上市前任职

在加入世茂服务前，蔡文为在会计以及财务管理方面有着超过20多年的行业经验。

1997年7月，蔡文为获得了上海大学国际商学院国际金融学学士学位，并于2020年6月在上海财经大学取得经济学硕士学位。2000年12月，蔡文为获得中国注册会计师协会认证为注册会计师，并为香港注册会计师公会的执业会计师。

从蔡文为的工作履历看出，其曾在多家公司任职过。

1997年8月～2000年11月，蔡文为在安永会计师事务所担任核数师。2000年11月～2011年7月，蔡文为在毕马威会计师事务所担任高级审计经理。

2011年7月～2015年10月，蔡文为在濠信节能科技（上海）有限公司工作。2014年9月～2015年10月，蔡文为担任香港建屋贷款有限公司的执行董事。

2011年7月～2015年6月，蔡文为在濠信节能科技有限公司担任财务总监。

2015年10月～2016年7月，蔡文为加入新城发展控股有限公司（以下简称“新城发展控股”）担任财务部副总经理。

2016年7月～2019年4月，蔡文为担任新城悦服务集团有限公司财务总监。2019年4月～2020年1月，蔡文为在新城发展控股的上海分公司任职。

2020年2月，蔡文为担任世茂服务助理总裁兼首席财务官。而他的主要工作是负责世茂服务会计管理、税务计划及内部监控管理。

不容忽视的是，蔡文为担任首席财务官后，曾推动了世茂服务的上市进程。

2020年10月30日，世茂服务顺利在港交所挂牌上市。

半年前还曾被悬赏

在世茂服务内部，蔡文为也曾是世茂服务董事会主席、执行董事许世坛的“左膀右臂”，另一个就是世茂服务执行董事兼总裁叶明杰了。

就在半年前，世茂服务就进行了股权激励的第一次实操。其中，蔡文为就是那次悬赏中获得股份的前三名高管。

从获得奖励的人员来看，叶明杰、曹士扬及蔡文为三位高管合计获授62.95万股股份，占据本次奖励股份总数的18%，剩余289.59万股奖励股份被授予公司若干雇员。

对世茂服务来说，此番股权激励，一是增强企业高管以及员工的归属感和凝聚力，激励公司团队保持乐观展望继续前行，二是起到提振市场信心的作用。

3个月前，世茂服务发布的半年报还算可圈可点。

根据2023年半年报业绩报告显示，世茂服务实现营业收入40.98亿元，毛利润8.63亿元。公司归属母净利润1.55亿元，较2022年同期上升11%，扭亏为盈。

这一份还算不错的半年报成绩单，世茂服务让蔡文为离职的概率不大。

这个想法也得到了世茂服务方面内部人士的证实。该内部人士告诉记者，“蔡文为确实是因为个人和家庭原因离职，他有自己的人生规划。”

与地产关联度持续降低

看得出，对世茂服务来说，蔡文为的离开实属突然。

不过，在选拔接替蔡文为的人选时，世茂服务还是有一定考量的。

那就是要求这位上任者对世茂系要有一定了解，但又不会直接从世茂系派人过去接替。

“接替蔡文为职位的潘东亮原来在世茂集团任职过，有丰富的财务管理经验。”上述内部人士向记者解释。

这番举动也透露出世茂服务在不断保持和房地产关联方距离的意味。

“经过本轮调整，物业板块与开发板块的呈现割裂式发展，传统物业依赖开发板块输送管理规模的模式将会大幅度弱化，未来发展模式将会重新构建，更多会依赖物业增值服务以及物业智能数字化发展两个大方向。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

事实上，世茂服务在独立性上早就有了意识。

根据2022年年报显示，世茂服务合约面积达3.41亿平方米，其中来自世茂集团及第三方的项目面积占比分别为23%、77%。其中，世茂服务第三方市场拓展合约面积占比达38%。

今年上半年，世茂服务新增合约面积中77%来自第三方外拓项目。截至6月30日，世茂服务来自第三方外拓新增合约面积约为0.26亿平方米，新增年饱和收入7.27亿元，同比增长20.6%。

2023年半年报显示，在收入板块，世茂服务在和房地产相关的非业主增值服务收入上为1.21亿元，收入占比下降至3%，创历史新低，与地产的关联度持续降低。