精装修市场

　　精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年1-11月中国房地产精装修市场新开盘项目1060个，同比-21.1%，降幅收窄3.9个百分比，市场规模58.67万套，同比-28.1%，降幅收窄10.1个百分比。其中2024年1-11月精装修市场配套空调项目760个，同比-21.4%；规模40.21万套，同比-28.9%。

　　2024年1-11月精装市场空调产品配套特征如下：

　　品牌分析：TOP5品牌高度集中，品牌格局稳定

　　从品牌阵营来看，2024年1-11月精装项目中空调参与品牌28家，TOP5品牌合计占比78.9%，同比+2.7%，分别是日立、大金、东芝、美的、海尔，其中日立领先，其次大金、东芝、海尔增速明显，分别上升2.7、3.5、1.8个百分比，开利持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为39.1%，TOP3品牌为美的、海尔、格力；外资品牌份额为60.9%，TOP3品牌为日立、大金、东芝；从内外资分析来看，仍以外资为主。

　　市场分析：华南大区规模同比逆势增长，全国26个城市规模增长

　　从区域竞争结构来看，2024年1-11月精装修市场配套空调中,主要以华东区域为主，市场份额为44.9%，与去年同期相比，同比-7.3%，其中华南区域规模同比逆势增长，广州、佛山、珠海、江门、海口等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为26%，份额上升9个百分比，规模为10.45万套；从城市来看，2024年1-11月精装修市场配套空调中参与精装新开盘的城市有69个，虽然大盘下滑，但有26个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的有广州，规模同比+91.3%，新一线城市中增长的有重庆、西安，规模同比分别为+19.7%、+107.3%，二线城市增长的有济南、佛山、珠海、南通、海口等8个城市，三四线城市增长的有江门、廊坊、清远、宝鸡、汕尾等14个城市，其他城市增长的有定安。

　　房企分析：保利发展坚守，头部房企地位较稳固

　　从开发商阵营分析，2024年1-11月精装空调中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产、建发房产，配套规模分别为2.74、2.01、1.62万套，项目数分别为50、32、25个。与去年同期相比，中海地产和建发房产挤进TOP3房企，中国铁建、中国金茂挤进TOP10房企，配套空调规模分别为0.69、0.59万套；从增速来看的话，中海地产、建发房产、中国金茂等增速明显，分别上升31.7%、36.3%、169.5%个百分比。

　　高端分析：刚需、刚改市场热度逐渐褪去，改善高端市场韧性逐渐趋强

　　从高端项目来看，精装修市场空调配套中，楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额在逐年增加，从2020年6.3%上升到2024年1-11月的21.7%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看，上海、北京、深圳高端项目较多。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展高端项目分布较多，其中中海地产增速明显，规模同比为+124.1%。