精装总体市场

　　奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-4月中国房地产精装修市场新开盘项目197个，同比-27.8%，市场规模11.39万套，同比-29.9%，其中单4月精装规模5.29万套，环比+72.1%。从厨电部品来看，2025年1-4月精装修市场配套厨电六件套（烟灶消洗，单功能机、一体机）项目190个，同比-26.4%；规模33.75万套，同比-22.1%；其中洗碗机规模7.67万套，同比-13.9%，配置率67.3%，同比+12.5%，一体机规模2.57万套，同比+13.8%，配置率22.6%，同比+8.7%。

　　2025年1-4月精装市场厨电产品配套特征如下：

　　品牌分析：厨电TOP5品牌集中度有所上升，高端厨电品牌增速较快

　　从品牌阵营来看，2025年1-4月精装项目中厨电六件套参与品牌23家，TOP5品牌合计占比88.4%，同比+5.9%，其中方太、老板、博西（博世、西门子）领先，方太、老板、卡萨帝增速明显，分别上升8.3、4.5、2.4个百分比，卡萨帝、COLMO、博塔桑尼持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为77.9%，TOP3品牌为方太、老板、卡萨帝；外资品牌份额为22.1%，TOP3品牌为博世、西门子、嘉格纳；从内外资分析来看，仍以内资为主且份额有所增长。

　　另外，精装修市场洗碗机配套中方太以市场份额48.6%位居TOP1品牌，方太、老板增速明显，分别上升8.6、8.1个百分比；精装修市场一体机配套中方太以市场份额49.7%位居TOP1品牌，方太、老板、美诺增速明显，分别上升21.2、3.8、2.8个百分比。

　　市场分析：华南大区结构比逆势增长，全国超五成城市规模增长

　　从区域竞争结构来看，2025年1-4月精装修市场配套厨电六件套中,主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为68.4%，与去年同期相比，同比-1.0%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、三亚等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为35.8%，份额上升6.8个百分比，规模为12.07万套；从城市来看，2025年1-4月精装修市场配套厨电六件套中参与精装新开盘的城市有43个，虽然大盘下滑，但有22个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、北京、深圳，规模同比分别为+74.5%、+26.6%、+3.9%；新一线城市中增长的有武汉、青岛、沈阳、重庆，规模同比分别为+278.1%、+360.4%、+160%、+163.1%；二线城市增长的有合肥、海口、福州等7个城市，三四线城市增长的有三亚、茂名、韶关等6个城市，五线及其他城市增长的有万宁、陵水。

　　房企分析：TOP3房企仅中海坚守，越秀地产增速显著

　　从开发商阵营分析，2025年1-4月精装厨电六件套中，TOP3房企分别为中海地产、越秀地产、绿城中国，配套规模分别为2.34、1.91、1.58万套。与去年同期相比，TOP3房企仅中海地产坚守，越秀地产、中交地产、滨江集团、星河集团成功挤进TOP10房企，配套厨电六件套规模分别为1.91、1.01、0.77、0.77万套；从增速来看的话，越秀地产、中交地产、滨江集团、星河集团等增速明显，分别上升228.1、100、91.8、78.9个百分比。

　　品牌分析：高品质住宅发展下，高端精装规模结构占比提升至22.9%

　　在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-4月中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共50个，精装规模26135套，占比22.9%，同比提升7.7个百分比，高品质住宅趋势明显。从厨电高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套博西三大品牌厨电项目21个，例如上海虹桥融景、南京绿城金基沁百合、北京翎翠滨江等；配套方太厨电品牌项目22个，例如北京金茂璞逸丰宜、广州中交天翠、上海象屿苏河琹庐、上海中海云邸玖章等。高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。