2002年，上海市房地产业继续呈现快速发展态势，成为扩大内需的重要生长点。主要有四大特征：一、房地产开发投资规模首次突破700亿元在房地产市场持续发展，以及新一轮市政建设和郊区城市化建设快速推进的推动下，2002年本市房地产开发投资规模继续扩大，共完成投资720.23亿元，比上年增长14.2%。成为全社会固定资产投资增长的重要拉动力。二、市场供需总量均创历史新高2002年，本市房地产市场供需两旺，供需总量同步攀升，保持基本平衡。商品房竣工面积1983.92万平方米，比上年增长10.7%；商品房销售面积1960.6万平方米，增长9.1%。其中，商品住宅竣工面积1708.04万平方米，商品住宅销售面积1839.05万平方米。三、房地产投资和需求主体多元化格局基本形成从投资主体看，国有、私营、外商港澳台等投资主体共同推进房地产业发展。2002年私营和外商港澳台投资共完成243.55亿元，比上年增长37.9%，增幅远高于全市房地产开发投资。从需求主体看，由于实行内外销商品房并轨，本市房地产市场已成为一个完全开放的市场，2002年登记预售的商品房中，本市居民购买占75.8%，外地人士购买比例为18.7%，境外人士购买比例为5.5%。外省市和境外人士在上海购房的数量逐步攀升。四、对经济增长贡献继续扩大，支柱产业雏形渐现2002年，房地产增加值373.63亿元，比上年增长14.5%，增幅高出全市GDP3.6个百分点。房地产增加值占全市GDP的比重已从上年的6.4%上升到6.9%。房地产业持续快速发展，对带动相关产业发展，拉动国民经济增长和直接改善市民居住水平作出了重要贡献。