资料显示，去年商品房空置率上升较快，不少城市房价持续攀升，已引起央行的高度关注。央行发布的货币政策执行报告中分析指出，我国房地产业出现了商品房空置率上升较快、房价攀升等结构性问题。全国商品房空置面积已经超过了国际警戒线，应引起高度重视。 专家认为，商品房之所以出现这种情况，究其原因，根本的还是人为因素种下的祸根。那么，是哪些人为因素导致了这种局面的呢？ 首当其冲的就是“炒地皮”。这种现象愈演愈烈，一块极普通的地皮经过人为炒作，最后转让价扶摇直上，到了开发商手里已经被翻了几番。这种付出，开发商无疑会打进“成本”，然后转嫁给购房者。 其次是开发商人为抬高房价。他们打出诱人广告，制造热销气氛，更有甚者，排队领号。声称400 套房子，号牌已领到500 多号。另外，还有相当数量外地来的有钱人，他们一下子会购进几套，甚至十几套住房，等房价上浮随即出手。这些都是造成虚幻房地产繁荣景象的因素，直接导致了房地产价的大幅上扬。实际上人们的购买能力远远没有达到这个水平。 再就是政府部门不合理收费依然不少。尽管建设部等部委早已采取了相关措施，力求尽可能地降低房产开发中的收费费率，并尽可能地减少或取消一些不合理收费。然而有些地方主管部门出于既得利益，不合理收费仍不愿放弃，费率标准还是降不下来。这样势必造成“羊毛出在羊身上”，各种不合理收费，最终还是转嫁到购房者身上。 我国的国情是中低收入者占80%以上，腰缠万贯的富人毕竟是少数，建房不考虑老百姓的承受能力，只顾既得利益，最终必定会受到百姓的冷遇。 市场经济是一种务实经济，任何的水分和泡沫只能导致不良后果。当前应该做的就是尽快挤掉房地产市场中的水分和泡沫，本着让利于民的宗旨，把房地产价定在一个合理的尺度内。只有这样，才能激活房地产市场；也只有这样，房地产市场才能健康有序的发展。