"全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落，一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示，2002年第四季度，全国商品房价格上涨了3.4%。尽管全国房价呈现的是上涨趋势，但总体涨幅在不断回落中。各个大城市商品房的均价到底是多少？记者昨天从国家统计局城调队了解到全国10个重点城市的商品房均价：去年第四季度，北京的商品房均价为每平方米4066.7元，上海为4553.8元，广州为5572元，深圳为6364.4元，成都为2906.5元，重庆为2450.4元，南京为2858.2元，杭州为5861.6元，天津为2820.2元，沈阳为2806.1元。上述“均价”是城调队综合各城市房地产企业上报的数据后得出。北京房价出现小幅下跌北京的商品房价格从去年第四季度就开始出现一定幅度的下跌。记者从北京市统计局了解到，去年11月，全市商品住宅的平均售价比上月降了385元，为4084元/平方米。导致北京房价下跌的最主要原因是近年来出现少有的竣工面积、销售面积的增长速度同时超过50%的局面。而这种两旺局面主要是受天通苑和回龙观二期经济适用房竣工影响，两者共销售152万平方米。2600元/平方米左右价位的经济适用房不仅活跃了市场，带动了销售面积总量上升，还降低了全市商品住宅的平均售价。江、浙地区城市房价大幅飙升东部江、浙地区的部分城市，商品房继续保持了大幅飙升的态势。宁波、南昌、上海、杭州等城市的房价分别上涨了17.8％、14.6％、9.7％和6.6％。而这一情况已经引起了有关方面的注意。国家统计局城调队为此还作过专题调查。国家统计局城市调查队生产价格投资处副处长胡修府告诉记者，上述城市的经济比较发达，消费水平开始走在全国的前列，基本已经进入了住房的“居民消费”阶段。杭州的商品房价在去年第四季度达到了5861.6元，这一水平甚至远远超过了北京。胡修府分析说，导致房价飙升的首要原因是需求大于供给。杭州、宁波等地的投资环境好，吸引了大量的投资。当地居民的收入水平比较高，包括郊区农民在内都有较强的购房欲望。第二个原因是上述城市的土地价格上涨幅度也在增加，影响了商品房的成本。另外，记者还了解到，当地房地产商的商业炒作也抬高了房价。西部地区商品房价格平稳西部地区城市商品房价格水平虽然不是很均匀，但是价格变动的情况还比较平稳。在西部大开发带动西部城市加快发展的过程中，西部一些大中城市的房价出现了上涨的态势。胡修府告诉记者，从目前的情况来看，西部城市商品房价格的变化一直比较正常。记者了解到，兰州、银川、重庆、成都等城市的房屋销售价格也分别上涨5.4％、3.5％、3.5％和1.4%。东北部地区的商品房价格仍然低迷从全国的分区来看，东北部地区是房价下跌最集中的地区。沈阳、大连、长春和哈尔滨房地产市场依旧低迷，房屋销售价格继续保持降势。记者从城调队提供的价格指数图表中发现，上述东北城市的商品房价格在基数都不高的情况下，都有一定幅度的下跌。上述城市房价的变动情况为：长春下跌3.5%、哈尔滨下跌0.2%、沈阳下跌0.1%、大连下跌0.1%。业内人士对此分析说，这一局面主要受当地经济形势的影响。