山东省统计局针对房地产市场存在的问题，对济南、青岛、烟台等14市近百家房地产开发企业进行了一次专项调查，结果显示，物业管理纠纷多、房价与购买力脱节、税费过重等三大因素制约着该省房地产市场的健康发展。物业管理纠纷多山东的物业管理行业虽然起步早，但水平并不高，究其原因，由于多数城市物业管理业务不是通过市场行为来完成，而是由主管部门指定，或房地产开发企业兼营，这种封闭的自我保护式的管理，难以形成合理的市场机制和价格机制，管理水平难以提高。以济南为例，目前该市的物业管理队伍有80％以上是开发商与物业管理的“两位一体”，这种体制使物业管理始终处在封闭的自我保护状态下，进而造成物业管理从业人员服从意识不强，常常以“管理者”自居，单方面制定小区的物业管理条例、服务项目和公约，有的甚至擅自增加收费项目，或在水、电费上加收服务费，从而引发纠纷。调查显示有47.92％的企业认为以上行为造成的物业管理纠纷已成为影响山东省房地产业健康发展的第一因素。房价影响居民购买力从2001年以来，山东的房价一直处于上升状态。以济南为例，2001年济南市平均房价为1950元／平方米，而到了2002年则上升到每平方米2300元-2800元之间。国际上一般认为，住宅价格相当于3-6倍的居民家庭收入时，是比较合理的房价收入比。按房价收入比6：1计算，2001年，山东省城镇居民户均可支配收入为2.17万元，能承受的房款总额只有13.02万元。购买100平方米的住宅，只能承受每平方米1304元的价格，而山东省目前平均房价为1616元／平方米，差距明显。仅以10％的最高收入家庭看，其购房承受能力目前也不具备购买价位2000元以上，面积120平方米商品住宅的购房能力，而市场上120平方米以上的住宅多是复式、跃式结构，价位多在3500元左右，在青岛更是高达5000元以上，甚至每平方米1万多元。另有调查显示，济南有超过92％的居民认为目前的房价自己无法接受；有86％的被调查者认为按照自己的工资水平，10年之内无法购买中意的房子。“吃好的可以，穿好的可以，但买房子，难!”。这句话成为济南众多没有房子的工薪族的心声。税费过重影响开发商积极性在影响山东房地产市场健康发展的因素中，有36.46％的企业认为交易收费标准不一，中介服务环节多、收费高。调查显示，目前山东省住宅价格构成中，各种费用占11.24％，税金占7.11％，税费合计18.35％。同时不同房地产企业各种费用支出占住宅价格的比重不太均衡，而税金相对比较均衡。这说明各地对房地产开发企业征收的各种费用存在较大差距，人为因素较多。此外，由于部分城市在土地经营中的不规范，抢购土地、狂炒地皮的现象依然存在，促使土地价格上升。调查显示，目前山东省住宅价格构成中，土地开发费占25.07％，98.39％的企业土地开发费在20％以上，还有20.97％的企业土地开发费高达40％以上。上述现象，一方面影响了开发企业的积极性，也使一部分企业铤而走险，采取偷税漏税，或隐瞒不报的手法，来达到增收的目的。还有的开发企业为了降低成本，还在偷工减料上做文章，使所建住宅存在严重的质量隐患。