据有关部门统计，2002年1至11月期间，本市新取得预售许可证的居住类新盘共166个，准许销售面积约810万平方米。其中，均价在4500元／平方米以下的低价商品住宅项目48个，准许销售面积共约210万平方米，占居住类新盘总供应量的26％。通过对京城48个低价住宅新盘和已取得预售许可证的28个经济适用住房项目的统计发现，仅在昌平、朝阳、丰台和通州四个行政区域内就集中了72％的低价楼盘，成为低价楼盘供应的四大板块。板块之一：昌平区昌平区的回龙观镇和东小口镇分别有两个“巨无霸型”的经济适用房项目，即总建面积650万平方米的回龙观文化居住区和总建面积80万平方米的天通苑。围绕这两个经济适用房项目，去年推出了几个低价商品房项目，但是每个项目的规模都不大，只有几万平方米。如果符合经济适用房的购买条件，当然还是选择这里的经济适用房项目，除了价格比周围的商品房便宜之外，大规模的社区配套齐全，更有居住气氛。据悉，回龙观文化居住区和天通苑今年都将有后续建设项目陆续推出，而价格也将保持不变。板块之二：朝阳区朝阳区的经济适用房和低价商品房的分布呈现出“一竖一横”的格局，所谓“一竖”指的是在东四环和东五环之间的狭长地带，由北向南分布着望京新城A4居住区、电子城居住小区、青年路住宅小区、通惠家园和今年新建成的翠城等经济适用房项目；所谓“一横”指的是沿朝阳路两侧分布的蓝T公寓、美然动力街区、京东丽景苑、双惠小区等低价商品房项目。朝阳区的经济适用房项目位置优越，价格便宜，所以一经推出就被抢购一空，新推出的翠城竟出现了连夜排队等号的场面，仅仅几天的时间就销售一空。朝阳路沿线一直是房地产开发的热点地区，这里的项目大都将客户定位在CBD的年轻白领，新盘加权平均价格为4164元／平方米，像蓝T公寓和美然动力街区，小户型和一居室占有很大比例，其中美然动力街区最小的一居室只有39平方米。选择在朝阳路沿线居住，这里有华堂商场，可提供方便的购物场所，还有北京第二外国语大学，营造出比较好的文化氛围，但是也有一些缺陷，应该引起置业者的注意。首先是交通拥堵。虽然有消息说朝阳路将要拓宽，但是道路两侧原有的住宅、店铺密布，已经没有太大余地，如果整体拓宽，拆迁费用将会非常高。所以，朝阳路的交通拥堵问题暂时还得不到缓解。另外，朝阳路在五环以外向东的路段两侧聚集着外地来京的小商小贩，生活环境比较差。由此看来，彻底改善朝阳路的面貌，还需要有关部门和开发商进一步努力。板块之三：通州区通州区又被称为北京“CBD的后花园”，顾名思义，如果您在CBD及其周边地区工作，那么把家安在通州区，无疑将是一个较好的选择。据一项针对通州区已购房和准购房人群的调查显示，约85％的购房者需要每天往返于市区和通州之间。这样一来，是否拥有便捷的交通系统就成为置业者关心的主要问题之一。目前，连接市区和通州的主要干线是京通快速路，从东三环驱车过京通快速路，仅需十几分钟，但需要付出的代价是单程10元的过桥费，令许多有车家庭望而生畏，甚至可能因此打消在通州买房的念头。不过，对于大多数中低收入家庭来说，主要的交通工具目前还是京通高速辅路上的多条公交线路，特别是地铁八通线即将贯通，地铁的大运量和高速度将极大地提高人们的出行效率。通州区目前已经开发了30多个封闭式居住小区，新的楼盘也以惊人的速度拔地而起，但是通州区的商业气氛、人文环境等和市区相比仍有差距。马路上时常会有拖拉机轰鸣着与你擦肩而过，空旷的道路两旁偶尔会有一两家经营汽配的破旧店铺，而货品齐全、服务周到的大型商场却不多见。因此通州区加紧市政配套和服务娱乐等设施的建设进度，已是当务之急。根据对2002年1至11月份通州区新建商品房的统计，新盘加权平均价格为2841元／平方米，而且户型面积适中。虽然价格便宜，但是楼盘本身的品质并不低，新项目旗舰?凯旋推出的花园洋房社区，具有浓郁的欧洲风格，3至5层的板楼设计，高达40％的绿化率，成为新盘中的亮点，同样也预示着通州区将有更多精品楼盘问世。板块之四：丰台区丰台区的低价房多数都分布在南三环和南四环之间的狭长地带，由西向东分别是丰台科学城、丰台南路、马家堡、南方庄等地区。由于缺少产业支撑，大多数居民在丰台以北的市区工作，而丰台区本身离市中心就近，交通应该说比较方便，再加上南四环的贯通、地铁五号线的开工，还有即将和菜市口大街连通的马家堡西路，交通更加方便，同时也吸引了其他地区更多的购房者。从去年新推出的低价楼盘可以发现，丰台区低价楼盘的开发有逐渐向南四环逼近的趋势，估计今年将在南四环形成更多的低价楼盘。一方面，因为分布在南四环沿线两侧的百米绿化带，给社区创造了一个良好的生态环境，城南嘉园和富锦家园都是这样的绿化隔离带项目，另一方面，南四环不但交通方便，而且不像老城区那样破旧，一切市政设施重新建设。去年新推出的低价商品房在楼盘品质上也比较突出，以多层板楼为主，户型设计在适用的基础上也有所创新，如嘉和人家的小错层、城南嘉园的大开间的起居室等。新盘加权平均价格为3981元／平方米。上述四大区域聚集了众多低价楼盘，究其原因，部分业内人士分析认为，首先是产业的带动。城市的重心逐渐向东部和北部倾斜，东部以CBD为中心，北部以亚运村为中心，聚集了大量办公物业，蕴含着巨大的经济活力。一方面，CBD和奥运场馆大规模的开发建设，拆除了一大批原有的住宅，拆迁居民不愿意离开自己熟悉的生活环境，于是仍然会选择周边地区安家落户。另一方面，东部和北部地区的经济发展，特别是服务行业规模的迅速扩大，提供了大量的就业岗位，这也是吸引购房者的重要原因。其次，是政府的支持。如昌平的回龙观等几百万平方米的经济适用住房项目，开发周期长、资金投入巨大，如果没有政府部门的大力支持，单靠开发商的力量是难以建成的。第三，是交通的改善。城铁的贯通，地铁八通线和地铁五号线的陆续开工建设，将分别解决了昌平、通州和丰台南方庄地区交通不便问题，大大缩短了郊区和市区的时间距离，解除了购房者对于在郊区置业交通不便的后顾之忧。