闸北房地产作为一个区域市场，同上海房地产发展的整体趋势相关。研究闸北房地产的未来，必须要掌握上海全市房地产发展的趋势。上海房地产的发展，应该还有10-20年的好时光。作出这一判断，基于两个基本的理由：第一，是由城市经济发展阶段决定的。经济是根，房地产是花，上海总体经济的发展决定房地产的发展。20世纪90年代，上海经济的快速发展令人称道，并为21世纪初的发展奠定了良好的基础。21世纪初，中央决定上海要在20年左右的时间内，基本实现经济、金融、贸易和航运的国际中心之一，基本实现现代化。可以肯定，上海经济的未来光明灿烂、如日中天。这为上海房地产的发展，铺设了繁荣的坦途。第二，是由房地产本身发展阶段决定的。上海房地产的发展，目前刚刚从数量极端短缺的阶段进入数量和质量并重发展的阶段。市场远未饱和。从静态角度来看，当前各个方面对于房地产的需求相当旺盛。从动态来看列未饱和，未来市场需求的高位水平，仍可维持相当长的时期。比照发达国家和发展水平较高的国家和地区，上海房地产离开饱和阶段，还有很长的一段路要走。简单地说，上海住宅的发展还有5-10年的高潮期，而非住宅发展的高潮将长达10-20年。同全市房地产的发展一样，闸北房地产的发展也取得了可喜的成就。肯定历史成就，可以鼓励人们进一步发展的信心。在筹划闸北房地产未来的发展时，清醒地了解自己的优势和不足是有益的。据一份可信资料的归纳，目前影响闸北房地产发展的因素有：一是城市化水平较低，有10%的土地是尚未纳入规划管理的非城市用地，是各种用途的土地混杂，用地布局不尽合理。三是内环线内人口密集，旧区发行繁重。四是除不夜城地区外，闸北的公建配套标准相对落后。五是工业用地所占比重较大，分布相对分散。六是绿化水平有待提高，内环线内地区更加迫切。七是道路交通网络尚不完善，系统性差，等级较低，分布不均。八是城市基础设施较为陈旧，有待进一步加强。附近了上述这些问题之外，我认为影响闸北房地产发展的因素还有四点：首先，区域居民的结构和人文素质相对落后，这为闸北高品位房地产的市场接受度和市容环境的改善带来了难度。其次是对区域建设的已有成就，缺乏充分的包装和宣传，市内外公众不了解闸北其实已经发生了重大的变化，自有独特的魅力。再次是房地产开发和城市建设，没有集中足够兵力解决苏州河北岸到铁路以南的关键地区，除了新客站一个点之外，没有其他明显的亮点。最后，综合以上许多方面的问题，外界对于疃北房地产发燕尾服的评价不够，以致闸北房产对于外界的吸引力也不足。当前，闸北房地产面临着加速发展的大好机会和诸多有利条件一是，21世纪开始，市委、市府对包括闸北在内的北部几个地区的发展，高度重视，多次作出重要讲话，并予以政策配合。二是，上海市城市总体规划规定，在市级道路交通的改造中，将有5条轨道交通进出闸北、中环线的建设以及区域总体规划中土地功能调整、生态一味保等计划的实施，将给闸北的房地产创造一个良好的区域环境。三是，闸北的旧区改造面广量大，有大量旧里要拆除重建或改造，为闸北房地产留下了宝贵的空间，使英雄有用武之地。这一点，恰好是一些发展较快的地区所没有的条件。四是，比较发展较快的地区，闸北的城市建设和房地产似乎是后发了。但后发有后发的优势和效应。闸北房地产可以借鉴先发地区的经验，也可以避免先发地区的教训，有可能做得比先行者更好。五是，全市全区人民，对闸北房地产的发展有着殷切的期望。六是，闸北区领导层新老结合得好，有望带来新气象。未来闸北房地产发展的基本思路――指导思想和目标闸北应当珍惜机会，正视弱势，加强总体策划，从改善形象和改革机制入手，用系统创新的思维和手法，下决心在5-10年内，打一场区域建设和房地产发展的翻身仗，根本改变闸北的旧形象，把闸北发展成为：布局合理、功能优化、环境优美、生态良好、管理有序、地块升值、楼盘段质、特色明显、竞争力强、近悦远来、专用誉隆升，可以同上海西南地区相媲美的新闸北――上海中北部一个适于居住和创业的地区。与此同时，形成和巩固闸北房地产的区域支柱产业地位。这些想法，也诰可以套到任何一个地方，但本文完全是针对闸北有感而发，是有具体含意的。实现闸北房地产发展基本思路的11项策略（1）重视规划，大刀阔斧调整布局和功能，这是高起点建设的总体保证；（2）大力建设高标准的绿化及生态环境，树立起闸北生态形象；（3）为改善社会形象和房地产发展的软环境，要大幅度提高行政管理水平，改善市容环境及其形象；（4）为了从体制上保证房地产发展的软环境，必须坚持市场“三公”操作，杜绝行政偏袒和保护，改善体制形象；（5）吸引优质企业进区并完善房地产业链，以此作为产业保证；（6）高度重视大板块、多项目的综合性、高质量开发，要有造城思想。当前要抓住苏州河北天目路南部地区的房地产开发，力争成为闸北形象的集中代表；（7）逆造标志性或瞩目型 的房地产和公共项目，突出这点形象；（8）率先成规模地开发上海风格的建筑，争取形象创新和突破；（9）大力保护和宣扬优秀历史文化和建筑，提升闸北的文化形象；（10）初期，利用地价相对较低的优势，开发地价实在、楼盘优质、售价不贵的产品，提高楼盘的质量价格比，以此吸引消费者和提高知名度的策略；（11）重视区域建设和房地产的整体促销和推广宣传，优化整体形象。