2月20日，今年北京的首场房地产展会在军事博物馆拉开帷幕，突出的变化就是，以往销售商一直“犹抱琵琶半遮面”地以送空调、家具、装修等来完成的价格优惠，此次则以痛痛快快的打折方式完成，几乎所有的参展楼盘都打折，最高的是9折。有人就此分析认为，北京房价将继续走低。据北京市统计局透露，2002年北京商品住宅销售价格稳中有降，12月末，每平方米平均售价为4467元，比上年末下降249元，降到近几年最低点。国家计委经济研究所最新发布的《中国行业景气分析报告》预测，房地产市场过热的现象，将在今年逐渐降温。有关研究人员认为，所谓降温，就是健康地、可持续地增长，投资增长将回落到15％左右，房价则将在近两三年内小幅回落。房地产业在以增量为主的发展阶段，金融支持集中在房地产开发与销售环节，房地产开发对金融和经济增长都有较大影响。所以，去年以来，“是否过热”成为行业的焦点问题，“泡沫”的担忧与议论不绝于耳。而该项研究则认为，当前我国房地产出现投资持续超高增长、消费持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高等“五高”病症，并据此得出结论，目前中国房地产存在区域性过热现象。研究表明，房地产业的三大龙头中北京、广东商品房销售在明显降温，而上海仍继续保持景气高涨，伴随着房价的较快上升，去年1月至11月上海商品房销售额增长80.4％。在上海，尤为明显的是别墅价格涨幅惊人，近两年每年平均涨幅近12％，远远高于全市住宅平均价格的涨幅。除了高档商品房房价上涨太快以外，和中国其他城市一样，当前上海房地产业发展的主要问题之一还是中高档商品房存在供需失衡的潜在风险。去年，上海价位在每平方米7000元以上的高品质项目的开发量占到全市开发总量的35％以上。据了解，这个比例今年将有增无减。可是，撑起上海高档房市场半壁江山的是外来人口，每平方米7000元以上的商业房中，有55％为非上海居民购买，8000元以上商品房有近70％是非上海居民购买，普通上海市民需要的中低价住宅则断档缺位。他们不得不面对30万元在闸北、普陀区已很难买到一套像样的房子的现实。房价过高，会使真正想改善住房的居民望楼兴叹，而中心城区大量高档楼盘大都是投资性购房，在今后2~3年内，会出现新一轮的空城现象，一旦房价滞涨，投资性购买者就会抛售手中住房，这时会加大房地产业发展的大起大落，对宏观经济造成负面影响。所以，民盟上海市委就此在一份提案中呼吁上海市政府应未雨绸缪，及早采取措施，平抑房价。房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，其适度和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。但是，房地产泡沫增加，住房消费过高则会对其他消费起抑制作用以及对金融系统和经济带来冲击。控制累积风险的“虚热”，政府一定要有作为。据悉，去年北京房价走低源于政府为中低收入家庭解决住房政策的引导，据《北京日报》报道，北京今年还将增加低价位商品住宅供应量，经济适用房大部分价格控制在每平方米4000元以下，每平方米3500元左右的项目有望占到5成。2月18日，国土资源部就“清理各类园区用地、加强土地供应调控”有关问题发出紧急通知，要求严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。普通住宅价格上涨过快的地方，可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。停止别墅类用地的土地供应。对开发商而言，高价格项目无疑能带来相对较高的利润，但是，当经济适用房的购买长龙与高档房的无人问津两相对照，何去何从也许还须思量。