占全国住房信贷半壁江山的中国建设银行，近日出台了一系列新的政策措施，将严格控制向别墅、大户型等高档住房及宾馆、写字楼等商业用房项目的贷款发放，并严禁向六类违规开发的房地产项目发放贷款。有关专家表示，建行在今年5月掀起的严控房贷“风暴”，旨在加强房贷管理，把信贷风险堵在门外。 ――针对开发商提高房贷门槛建行有关负责人表示，建行将严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款。对高档住房和商业用房项目在基准利率基础上适当上浮；对高档住房和商业用房项目，要求开发商拥有一般不低于40%的自有资金，同时降低贷款占项目总投资的比重；对高档住房的商业用房项目，主要采取抵(质)押贷款方式，并需要办理相关公证手续。同时，还将严格控制个人商业用房贷款的发放，适度支持与住房配套且经营效益较好的商铺，对纯商业用房项目、写字楼等谨慎介入，对歌厅、舞厅、夜总会等娱乐性项目一律不得发放个人商业用房贷款。令广大个人购房者放心的是，建行仍将大力支持以自用为目的的个人住房贷款,同时对优质的普通商品住房和经济适用住房项目，对开发商可执行基准利率或在基准利率基础上适当下浮。建行有关人士解释说，对开发商一般可以在利率下浮10%、上浮30%的范围内贷款。――较高空置率让银行收紧银根其实，建行此番严控房贷风险并非“空穴来风”。中国人民银行去年就曾针对商品房空置率上升较快、高级写字楼出现过热现象发出警告，并多次到各家商业银行专项检查。今年5月20日，央行又发出通知，要求商业银行适当控制对高档房地产开发项目的贷款。各金融机构要严格控制高档房地产开发项目；对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，从严审批贷款；对贷款规模过大的房地产企业实行重点监控。国际物业顾问公司―――戴德梁行近日的调查也显示，北京去年第四季度公寓和别墅的空置率分别上升到26.2%和15.2%。空置率提高的原因则主要是高档住房供给量大幅增加，而需求量相对稳定。――建行政策给市场一个信号什么是高档住房？北京市国土房管局有关负责人认为，严格地说，只有公寓立项和别墅立项的房地产项目才称得上是高档住宅，但目前北京房地产市场上，开发商为了炒作，只要每平方米单价上了五六千元以上，就称自己的楼盘为高档住宅。而一位不愿意透露姓名的业内权威人士认为，“高档住宅”是一个很宽泛的概念，在北京楼市，目前比较公认的高档住宅的标准是：单价在每平方米8000元以上，规划设计合理，环境好，设备设施品质较高的楼盘。建设银行出台的这项规定是否会对北京高档住宅市场产生影响？当代投资集团副总裁陈音认为，新规定只是给市场一个信号，会在北京楼市的投资方向上起到引导作用,具体影响不会很大。原因有二：其一，目前，北京高档住宅的资金来源一般有三个，自筹资金、银行贷款、销售回款。在项目的开发运作过程中，一般在项目启动之初会用自筹资金和银行贷款启动，但只要项目运作正常，一旦具备销售条件，销售回款稳定，房地产公司就能回收资金，不用银行贷款。其二，北京楼市“高档住宅”的界定很难。陈音认为，开发商做什么类型的楼盘最主要还是由供需市场决定。