据湖南省长沙市房地产交易管理所分析，从今年以来长沙房地产市场成交情况来看，市场各项指标大幅攀升，长沙市房地产市场继续保持高速增长。其主要体现在以下几个方面：1、商品房批准预售面积持续增长，市场容量进一步扩大。一季度全市共批准商品房预售面积83.70万平方米，比去年同期增加20.74万平方米，增幅为32.94％。其中批准住宅上市面积为66.45万平方米，同比增长72.87％。住宅面积占商品房面积的比重较去年同期增长了18个百分点，商品房建设进一步向住宅倾斜。2、商品房成交活跃，销售价格止跌回升。一季度长沙市房地产交易中心共办理商品房交易9653起，成交面积40.42万平方米，成交金额24.03亿元，分别比去年同期增长177.20％、147％和160.3％。从商品房销售价格来看，一季度长沙市商品房均价为每平方米2407元，较2002年商品房均价上升了1.30个百分点，房价在去年小幅回落的情况下，一季度开始止跌回升。商品房成交量的大幅增长，是长沙市多年来对房地市场精心培育的结果，其直接原因一是城市居民可支配收入大大增加，有效购买力不断增强；二是房屋保值增值作用显著，购房者对商品房投资有较高的期望值；三是从政府到市民都有一种改善居住条件的强烈愿望，并付诸实践。3、二手房成交稳步增长，住宅二级市场逐步开放。一季度长沙市共办理二手房交易1507户，成交面积12.21万平方米，成交金额1.48亿元，分别比去年同期增长19.41％、7.11％和12.12％。其中，房改房共成交744户，成交面积4.87万平方米，成交金额0.57亿元，分别比去年同期增长94.76％、105.49％和121.09％，住宅二级市场逐步启动。4、私房地产抵押贷款升势强劲，超前消费理念业已形成。一季度长沙市共办理房地产抵押6910户，抵押建筑面积161万平方米，抵押金额47.04亿元，比去年同期分别增长163.74％、58.33％和70.12％。其中，个人住房抵押贷款6575户，抵押面积79.29万平方米，抵押金额18.13亿元，同比分别增长161.12％、218.56％和187.73％；长沙市房地产抵押贷款强势增长的原因，一方面与国家促进住房消费的宏观政策以及金融机构对房地产业的支持密不可分，另一方面也体现出购房者在消费观念上的根本性变化，“花明天的钱圆今天的梦”已经被长沙市85％的购房者接受。