北京市国土房管局近日发布的最新统计数据表明：二季度北京楼市虽受非典影响，但由于6月份楼市的强烈反弹，使二季度北京房屋销售量仍较一季度有较大幅度上升。但与一季度相比，二季度北京楼市商品房均价降了，经济适用住房均价反而涨了。 新盘低价入市拉低商品房价格 北京市国土房管局近日发布的最新统计数据表明：二季度北京预售商品房均价为每平方米5692元，与一季度相比，销售面积虽然增加63万平方米，但均价下降620元/平方米，降幅为9.9%。 二季度商品房缘何销售总量增加，均价却下降了600多元？有关人士分析认为，主要原因有三：一是住宅郊区化的结果：由于城区可开发的地块越来越少，再加上轻轨、四环、五环等交通干道的修建，北京的住宅越来越“郊区化”。二季度新开155个新盘，多数位于四环外。这些离城区位置相对远的郊区住宅，地价相对便宜；另一方面是建筑形式多为多层或低层，建设周期短，成本相对低，因此，尽管环境、品质比较好，但价格却多在4000元至5000元/平方米。二是非典带动了郊区多层、低密度住宅的热销，如亦庄金地格林小镇仅在6月就卖了162套房，这类低价住宅的热销在一定程度上带动了本市商品房平均价格的降低。三是新盘低价入市的价格策略的影响：由于非典疫情的影响加上央行房贷政策的变动，新楼多采用低价入市的价格策略开盘，这也从另一个方面拉低了均价。 经济适用房均价每平方米2755元 北京经济适用住房预售总数为9258套，销售面积增加76.3万平方米，但均价却上涨了30元/平方米，达每平方米2755元。经济适用房均价在二季度上涨的原因相对要简单，与一季度在售的经济适用住房项目相比，二季度新开经济适用住房的位置相对靠“城里”，基准价格相对高。 另外，存量房（现房和二手房）销售总数为4636套，销售面积为69.3万平方米，与一季度相比，销售面积增加24.6万平方米，增幅为55%，均价下降177元/平方米；再上市房（产权二次转让的公房及经济适用房）销售总数为3362套，销售面积为23.8万平方米，与一季度相比，销售面积增加8万平方米，均价上涨246元/平方米（涨幅为9.4%）。 朝阳、海淀和丰台三区商品房最受欢迎 北京新开楼盘越来越多，哪里的商品房最受买房人欢迎？市国土房管局的销售备案数据显示，二季度商品房的新盘销售面积最多的三个区依次为朝阳区、海淀区和丰台区。其中：朝阳区楼盘预售量为5296套，销售面积为58.9万平方米，销售金额为36.6亿元人民币，均价为6224元/平方米；海淀区楼盘预售量为4430套，销售面积为58.7万平方米，销售金额为40.4亿元人民币，均价为6877元/平方米；丰台区楼盘预售量为2566套，销售面积为29.6万平方米，销售金额为14.4亿元人民币，均价为4870元/平方米。有关人士认为，朝阳、海淀两个区近年来城市基础设施建设快，经济发展迅速，居民消费水平较高；住宅建设发展迅速，竞争日趋激烈的同时，楼盘品质也提升得较快，这两个原因都促使这两个区域房地产出现产销两旺的局面。而丰台区属于后来者居上，崇文区和宣武区的旧城改造使很多拆迁居民选择到丰台区安家置业。 二季度二手房成交1995套 与商品房不同的是，二季度经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区依次为昌平区、朝阳区、丰台区。这三个区二季度在售经济适用住房项目相对多是主要原因。 二手房（存量房和再上市房）交易最活跃的区为朝阳区，二季度共成交1995套。这与朝阳区商务活跃、外来人口多分不开。全市最高房价在东城每平方米售价达11254元 北京平均房价最高的区域不在销售最热的朝阳、海淀区，统计数据显示，商品房楼盘销售均价最高的前三个区依次为东城区，商品房楼盘销售均价达11254元/平方米；西城区销售均价为10013元/平方米；宣武区则为8253元/平方米。土地成本高、拆迁费用大是这三个位于城中心的区域房价最高的主要原因。