农历新春刚过，社会各方人士纷纷预测２００４年上海楼市发展态势，估计２００４年市场将出现“三大年”。热点一：走向“长三角年”２００３年１２月底，在由中国房地产研究小组等单位举办的“２００４年长三角房地产发展论坛”上，来自上海、南京、杭州等城市的２００多位专业人士和开发商围坐在上海国际会议中心，大家争相发言和交流，呈现一派热气蒸腾的景象。“２００４年长三角房产经济走向何方”是此次大会的主题，被授予“长三角房地产发展规划特别贡献奖”的证大置业总经理黄苏东的发言受到与会者长时间热烈鼓掌，他认为，经过一两年的交流和发展，２００４年长三角房地产联动势头更趋明朗，我们正在迎来一个“长三角发展年”！复旦大学房地产研究中心华为说：长三角是我国城镇聚集、人口众多、资源丰富、经济发达、科技和人力资源丰富的经济核心区，土地面积占全国1%、人口占6%、而 GDP 占到全国总量的17.14%,是世界公认的“世界６大城市群之一”。如果在２００４年逐步形成结构互补、产业接轨、资源公用的格局，将为未来“长三角”房地产市场融为一体打下良好的基础。近期上海业内人士同“长三角”交流日益密切，一股开发投资热潮正在“长三角”地区涌动。热点二：市郊“造镇年”２００４年上海房地产将迎来一个“造镇年”，这是继２０世纪９０年代中期上海建设四大示范居住区以及９０年代后期开发“一城九镇”以来掀起的第三次“造镇”热潮。随著上海房地产开发版图不断向市郊拓展，近期越来越多的“造镇方案”进入规划和开发阶段。一批批环境优美、生活便利、居住舒适的新型“小城”将在２００４年崛起。令人记忆犹新的春申、万里、江湾和三林新城等四大居住区给上海市民带来全新的生活概念。目前除了江湾新城尚在具体规划外，其他三个新城都已形成规模，最近万里城的绿化环境还获得创建国家园林城市考察小组的褒奖。接下来松江新城、南汇临江新城、青浦新镇、浦江新镇、宝山西城区等一批真正意义上的城区拔地而起，这些城区以日益便利的交通和成熟的配套设施吸引了中心城区和海内外成千上万人士前往投资和居住。热点三：楼市“中价年”２００４年上海楼市将迎来热闹的“中价年”。不少发言者认为，２００３年起上海决定连续每年开发３００万平方米中价位住宅，同时实行购房贴息政策，这对２００４年中价位楼盘的繁荣具有决定意义。中价位楼盘大都分布在外环线周边地区，有著良好的环境配套和交通设施，加上适中的价格，可吸引一大批中低收入市民的目光。除了外环线以外，中环到外环线的房源２００４年的上市量也十分丰富，建筑形态以小高层为主，二房、三房和小复式房型将全面适销，这些楼盘可成为全年的市场销售热点。由于２００３年７月土地开始进入市场，政府部门正在严格控制土地和住宅供应结构，这项政策在２００４年的上海中价房市场将得到有力体现。