据市房地产交易中心统计，去年12月，上海商品住房预售价格较上月增长了2.01％，而今年前三月，这一数值分别为1.3％、1.0％、1.6％，显示房价涨幅开始放缓。在昨天召开的房地产市场趋势专题研讨会上，上海市房地资源局局长蔡育天认为，由于政府调控和市场调节的双重影响，今年普通商品房价格增幅将会有较为明显的下降。上海房价从2000年起上涨。去年，全市新建商品房价上涨了20％左右，部分楼盘因地段、环境、品质等因素，上涨了50%－60％。专家分析认为，此轮房价上涨，是需求拉动型和成本推动型相结合、以需求拉动型为主。市民改善住房、动拆迁推动、外地和境外人士购房需求是三大主要的需求拉动因素；土地成本增加、住房品质和建安成本上升、交通环境改善等是主要的成本推动因素。房价上涨的因素总体上是合理的。但过快的涨幅也引起了有关部门的重视。去年以来，上海采取多种手段，加强市场调控。昨天最新公布的市场数据显示，今年一季度上海商品住房市场的主要特点为：供需两旺、求略大于供。全市批准预售的面积为439万平方米，登记预售面积为591万平方米；商品住房预售价格略有下降，土地价格涨幅也有所放缓。去年，上海商品住房用地价格平均每季度增幅8％左右，而今年一季度比上一季度增长了7.3％左右。同时，二手房交易仍保持活跃态势。交易过户面积为373万平方米，同比增长28.2％。蔡育天表示，由于一些调控措施的效应将逐步显现，接下来上海商品住房市场预计会呈现以下走势———供求关系更趋优化。今年上海商品住房的需求总量预计2600万平方米。由于全年施工面积增幅较大，全年将达到7000万平方米，其中新开工2500万平方米左右，后市供应充足，预计全年上海商品房住房的供应量将达2700万平方米，供求基本平衡、供略大于求。供应结构更趋合理。今年上海配套商品房、普通商品住房的供应都将放量。价格涨幅渐趋平缓。今年上海房价预计仍有上涨，但由于政府调控和市场调节，加上供求关系和供应结构的调整，商品房住房的销售价格将趋向稳定，涨幅会下降。从中长期来说，由于国内外的大环境继续趋好，今后几年上海房地产市场的持续性需求量仍然很大。预计需求总量每年将超过2000万平方米。