继去年佛山地产的高速增长后，今年上半年仍保持增长势头，上半年佛山市商品住宅成交金额、销售面积分别达１３３．４６亿元、４６１．７万平方米，与去年同比增长约３０％。但从市场的反映和消费者的需求来看，上半年的总体消费有所缓和，消费者购房行为将趋向理性发展。一位业内专家认为，这主要是因为市场经过了快速增长期后，更加趋向一个缓和的调整阶段。由于市场竞争的开放性，受上半年市场的波动和政策的影响，促使消费者的购买趋向成熟。一位刚购买了碧桂花城的陈小姐说，购买房子时她更注重的房子的品质和配套方面的因素。消费者购房已逐渐趋于理性和更加关注质量。而房子的价格随着建材价格的普遍回落，土地源头的有效控制，目前楼市的价格趋向一个相对合理的水平。根据房屋的结构、设计、面积和区位，人们心中已经形成一个基本的价格标准。如南海的住房价格均价在3500左右，而罗村的住房均价则在2000元左右这样的一个价格参照标准。而佛山7月1日出台的购房入户政策，提高了二手房交易的门槛。上半年，国家也颁布的政策提高二手房的按揭金额的规定，这些政策的推出在规范二手房的销售和管理的同时，也限制了二手房交易的数量。一秀地产经理李海清指出，它同样间接影响到了一手房的开发和销售。多数人只能把旧的房子卖出了，才有可能去进行二次置业。佛山本地的人均居住面积较大，这些因素将会改变购房者的消费习惯，审慎地进行二次置业。另外，从佛山目前房地产消费的人群来讲，以本地佛山人居多。经过2003年一年的调整期，2004年佛山房地产消费和佛山人的整体购买力将会相对下降，购买行为也明显减弱。虽然佛山城市中心组团规划确立了建立2个100万以上人口的中心组团和5个30~50万人口的城镇中心组团城市的发展规划，外来的人员会越来越多。种种的迹象表明，下半年佛山楼市销售并不乐观，佛山楼市发展更加理性。