据来自我爱我家市场研究中心的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为１８０００套，与去年上半年同期交易量相比，增幅１４５％。交易均价为３１００元／平方米，与去年同期相比，上涨了３１５元／平方米，增幅为１１．３％；而与去年下半年的交易均价——３２３２元／平方米相比，则下降了１３２元／平方米，降幅为４％。市场供求保持在１∶４．５左右，供求矛盾比去年同期略有缓解。二手房交易量放缓我爱我家市场研究中心认为，今年上半年北京市二手房市场整体说来喜忧参半：喜的是，交易量上升，价格回落；忧的是，交易量虽然增幅较大，但比我爱我家年初预计的两万套交易量低了将近１０％。这说明北京二手房交易经过四年多的高速增长，出现了增长放缓的迹象，究其原因，我爱我家市场研究中心认为主要是三方面原因制约了二手房交易量的进一步快速增长。１．政策环境未有重大利好；２．宏观调控导致贷款紧缩；３．房价之争影响业主心态。５月经济房集中放量二手经济适用房：受５月初出台的《北京经济适用房交易细则》影响，今年上半年上市经济适用房交易量为２４３０套，与去年上半年同期相比，增幅高达２６８％。５月份昌平区交易量首次跃居北京市各区县交易排行榜第一位。央产房：今年二季度迎来了央产房集中放量的高潮。统计显示：６月初盖章通过的央产房已突破１６６０套，短短２００４年第二季度的三个月，上市交易的央产房数量就达前半年的一半。在“链家”成交的二手房中，央产房的成交量比率由四月份的２９．４％上升到五月份的４４％。空置房：由于土地金融政策门槛提高，开发企业资金压力加剧，开发商加强了对商品房项目尾房的销售力度。２００４年上半年，北京一手商品房现房（含尾房）交易量达到８４００套。我爱我家市场研究中心认为：下半年空置房的进一步放量将会在一定程度上补充市场的房源。热点由中心扩向边缘朝阳和海淀仍然是上半年北京二手房交易热点区域，我爱我家提供的数据显示，两地分别占全市交易量的２２％和１０．５％，东城、西城、崇文、宣武四个城市核心区的交易量总和只占全市交易量的１０．５％，而昌平、丰台、大兴、顺义、通州和石景山为代表的郊区县在今年上半年表现强劲，其交易量增幅明显。交易量将达到４万套我爱我家市场研究中心认为：今年下半年如果市场上没有重大利好，今年全年北京的二手房交易总量应该会在４４０００套左右，二手房价格将稳中有降，会达到２９００—３０００元／平方米左右。如果今年下半年整体市场因素向好，那么今年全年北京市二手房交易量仍然有望达到５００００套，其整体二手房价应该进一步下降，达到２８００元／平方米以下。专家还预测，有三种因数将会促使下半年的二手房源放量。１．今年上半年二手房交易量增加，房价回落，包括一手房市场在内的“房价上涨”言论事实上已不攻自破，持观望态度的业主有可能放弃原来想法，大量的二手房源将流入市场；２．随着下半年“金九银十”传统一手房销售旺季的到来，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将会适时出售手中的二手房套现购买新房，从而进一步增加房源的市场供给；３．央产房将会在下半年扮演重要角色。