据有关部门统计，截至今年8月18日，在北京央产房交易大厅盖章通过的央产房数量已达到2700套。而在此前的3月31日，批准上市的央产房为1000套；到6月初则突破1660套。“链家”市场专业人士分析认为，央产房目前正以每月15％的速度递增放量，这表明央产房业主升级置业愿望日趋迫切。 目前，央产房业主“升级置业”的途径，主要为“卖旧买新”、“租旧养新”两种渠道。对于“卖旧买新”而言，让央产房出售收益最大化是关键，而要做到这点需要央产房业主对卖房做出科学决策。从地段分析，目前处于黄金地段或热点区域的央产房，由于具有得天独厚的优势，房屋价格较高，这对央产房业主而言是很好的出售机会。而非热点区域的央产房业主，要实现出售收益最大化，需要调整心理预期，合理评估房屋价格，对于房屋的具体折旧情况，在户型、楼层、建筑年代、装修等方面跟新楼盘的差距等要有明确认知，以免在出售时心理预期太高，贻误升级置业时机。 而对于“租旧养新”，业内专业人士认为，对于热点区域，采取“租旧养新”的央产房业主应该选择长期出租，如海淀区的芙蓉里、双榆树、知春里、甘家口、增光路一带，翠微、万寿路区域，朝阳区的劲松、潘家园、松榆里一带，三里屯、左家庄、团结湖区域等。这些区域都是现今二手房交易和租赁的热点区域，月租赁价格一般为一居1300—1600元，两居1700—2000元，三居2100—2400元，这些区域的央产房可长期出租，以获取丰厚的投资回报（投资回报率一般不低于8％，有的甚至更高）。这样，业主便可以用租金收入来还新房的月供，不但实现了升级置业的愿望，还保持了原房产的所有权。另外，还有一些央产房处于升值潜力巨大的区域，央产房业主应该利用这一优势，果断决策，先租后售，实现收益最大化。 市场专业人士建议，在“租旧养新”时，央产房业主最好委托具备良好市场诚信度和美誉度的经纪公司进行代理，这样能更省心、更安全地实现稳定丰厚的投资回报。比如采用“一次性得到一年的租金”是较好的出租方式，将房子委托给值得信赖的经纪公司进行“房屋出租全程代理”也不失为一种很好的选择，这样业主不但可以一次性获得稳定可观的收入，消除市场波动给投资收益带来的负影响，还可以减少风险，降低投资的成本。