国家统计局最新公布统计显示，１～９月全国商品房平均销售价格同比增长１３％。这一数据可能给正在逐渐升温的关于房地产泡沫新一轮讨论带来更激烈的话题。目前参与争论的政府有关部门、房地产开发商和中外研究机构各主体表达的整体观点和结论，看似完全针锋相对、势不两立。但是如果仔细观察他们其中一些看法和判断，又是彼此相似或相同。开发商和中外研究机构对于目前房地产价格持续上升，共同认为这是由于政府土地治理整顿使得土地供应量减小而产生的，而政府则不同意这种观点。中外机构希望提高利率控制房地产过热的局面，而房地产开发商则普遍表示反对，政府方面也对这一问题曾举棋不定，但到１０月２８日终下决心。政府和中外机构都非常担心，如果房地产泡沫破裂，势必影响金融机构贷款质量问题出现，而房地产开发商认为房地产根本没有泡沫，需求和供给是正常的。政府执意加强房地产信贷管理，而中外机构和房地产开发商呼吁房地产信贷应该由市场选择，不应该在选择放贷主体时厚此薄彼。中外机构预测房地产价格即将大跌，泡沫即刻要破灭。但是，房地产开发商和政府有关部门都明确表示反对，认为中国房地产市场整体没有泡沫。讨论无法用同一标准衡量，因为讨论的各方是在各说各的话。但是为什么越来越充满火药味？越来越情绪化？这是因为政府主管部门担心市场预期发生变化对行业整体发展不利；房地产开发商则是忧虑政府高层再有什么新的不利于房地产商的政策出台；而部分中外机构坚定预测房地产即将泡沫破灭不过是一种学术性研究和看法。从本质上来看，讨论的各方基本着力点和内心诉求是完全不同的。只是由于题目比较敏感涉及利益方太多，在媒体推波助澜下，显现出目前这种紧张激烈的局面。目前中国房地产市场已经占据中国经济总量８％的份额，它的起落日益影响着中国经济的方方面面，并且已经开始成为各方利益角逐和政策博弈的主战场。因此各种观点冲突交锋是很自然的事情。我们认为随着时间的推移，市场和社会理性的提高，房地产的讨论范围会逐步缩小，表达方式和分析及预测会更加专业化。现在房地产问题的讨论已经上升为泛社会化讨论，主要因为这些年房地产市场高速发展无法避免地引起与其他社会要素的矛盾和冲突，在这个过程中，房地产市场没有良好的机制和制度安排把这些问题及时地解决。那么目前房地产市场实际状况如何？我们的看法是房地产市场已经走在着陆过程中，只不过没有像讨论的那么激烈而已。房地产商在都市报纸的广告投放额急剧下降，已经回到两年前的水平；在半年前你不会看到房地产开发商有闲情逸致去参加电影拍摄镜头；也不会听到他们准备拿出多少亿干与房地产事业无关的豪言；路边不时能够看到由于资金匮乏出现停工楼盘。这些点滴现象同时出现无不昭示着房地产市场已经离开景气高点，正在缓慢有序地步入调整。房地产市场歌还在唱、舞还在跳，就是人比以往少了许多，安静了许多，但仔细想一想这是不是中国房地产市场一种更好的状态呢。