中国人民银行16日发布的第三季度货币政策执行报告表明，前三季度我国房地产价格持续上涨。报告称，要注意防范房地产金融风险，促进房地产业持续稳定健康发展。 报告显示，2004年以来，国家采取的抑制房地产投资过热的宏观调控措施初见成效，房地产投资增长和房地产贷款增幅减缓，但房屋价格与土地价格持续上涨。由于我国房地产业各个环节所需资金有相当部分来自银行，如房地产开发贷款、流动资金贷款、施工企业贷款、住房抵押贷款等，房地产的市场风险极易转变为银行的信贷风险。报告显示，我国房地产开发投资回落，特别是土地投资得到抑制。从投资额看，前三季度，房地产开发投资8357亿元，同比增长28.3%，比上年同期下降4.5个百分点。从开发和投资面积看，前三季度，新购置土地面积、土地开发面积、施工面积和竣工面积分别比上年同期有不同程度的回落。 房地产信贷扩张幅度也有所减缓。一是土地开发贷款增幅下降，除1月份和7月份分别增加404亿元和102亿元外，其它月份的增量均在50亿元以下，5月份甚至出现净下降。二是商业性房地产开发贷款增长率持续下降，从2003年8月末的54.9%降到2004年9月末的20.6%；但8月份出现了增量回升势头；三是住房抵押贷款增幅减缓，从2003年年初的51.1%降至2004年9月末的38.4%，降低了12个百分点。 报告中称，虽然开发投资和房贷都有明显回落的趋势，但前三季度房地产价格仍然持续上涨。前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6%、9.9%和2.1%；其中，9月份分别上涨10.2%、9.4%和1.2%。商品房上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨9.2%，豪华住宅上涨8.4%。