2004年，全市商品住宅均价为2667.64元／平方米，较2003年每平方米上涨314元。其中，第四季度全市商品住宅均价达2835.6元／平方米，同比增长19.8％，为历史之最。另外，全年写字楼均价为4491.90元／平方米，同比增长3.5％。 年末武昌、洪山房价首现回落 全年看，7个中心城区及东西湖区的商品住宅均价全线上涨。其中，江汉区均价最高，为3126.85元／平方米。其次是江岸区，为2964.98元／平方米。最低的是青山区，均价2148.3元／平方米。 引人注意的是，第四季度，武昌、洪山两区商品住宅均价首现回落，每平方米分别下降34.43元、11.11元。据分析，武昌受楼盘“盘整”影响，洪山年末销售以尾盘为主。 二手住房价格涨幅远超商品住房 全年，二手住房均价为1582.97元／平方米，同比增长37.1％，而商品住房均价同比增长13.4％，前者几乎是后者3倍。第四季度，二手住房均价达1856.43元／平方米，同比增长53.5％。 从各区看，2004年，江岸区二手住房均价1806.59元／平方米，同比增幅最大，为41.43％。该区第四季度均价达2108.84元／平方米，亦为8区之首。东西湖区同比年度增幅最小，为10.16％，均价也最低，为1199.85元／平方米。 房屋租赁不景气 2004年，全市房屋租赁户数为21009户，同比下降0.79％；租赁面积109.43万平方米，同比下降16.05％；租赁金额4.14亿元，同比下降17.53％。 报告显示，我市全年房屋租赁均价为31.49元／平方米／月，其中住宅为6.83元／平方米／月，办公用房为36.50元／平方米／月，商服用房为33.08元／平方米／月。 据分析，我市较高的房地产价格增幅，与较低的房屋租金形成鲜明反差，迫切需要在2005年加强房地产市场的合理调整。 什么样的商品房最受欢迎 面积，建面在120－160平方米的商品住宅卖得最多，共销售330.33万平方米，占总销售面积的53.81％。其次是建面在80－120平方米的，占销售总面积的32.2％。建面低于80平方米或高于160平方米的房子所占比例较低，分别为3.99％和10％。户型，三房两厅（110－169平方米）卖得最俏，共销售368.36万平方米，占总销售面积的60％。其次是两房两厅（70－109平方米），销售面积所占比例为29.60％。一房一厅（30－69平方米）、四房两厅（169平方米以上）销售面积所占比例分别为3.63％、6.77％。价位，均价在2500－3000元／平方米的商品住宅最受欢迎，共销售294.4万平方米，占总销售面积的47.95％。其次是均价2500元／平方米以下的，所占比例为22.72％。均价3000－3800元／平方米的占19.09％，均价3800／平方米以上的只占10.24％。 谁在买房，买房做什么 据去年10月的一份调查报告，我市目前的买房者中，26－45岁的人最多，占总人数的75％；56岁以上的购房者所占比例最小，仅4％；25岁以下、46－55岁的购房者，所占比例分别为9％和12％。 报告显示，目前，我市90％购房者为本地居民，10％购房者为外地居民。在所有购房者中，购房用于投资的占比8％，51％是第一次置业，二次置业和买给父母子女的分别占28％、13％。 开发热点向“边缘区”转移 随着城市房地产开发量增加，城市中心以及原有热点区域的可开发用地逐步减少，我市房地产投资的热点区域开始向硚口片区、南湖片区、高新开发区、武汉新区转移。同时，由于城市空间的结构性调整，业界预计2005年在武昌老城区、江夏区的庙山、黄陂的盘龙城，将会有超大规模的住宅社区出现。 几大问题值得关注 眼下，我市大户型商品房销售不畅，100平方米以下的中小户型供不应求。适应中低收入家庭的实用型商品房偏少，节能型、健康型住宅开发滞后。 由于房价持续增长，2004年我市投资性需求不断上升，同时潜伏市场炒作、投机需求的危机。房地产信贷过快增长，新增个人住房贷款占住宅销售额的比值不断提高，加大我市住房贷款潜在风险。 当前我市市政基础设施的建设速度，仍不能跟上房地产开发步伐，这在一部分新建小区中表现较为突出。 据透露，针对以上问题，我市将采取措施，加强市场监管；调整住房供应结构；加强房地产信贷管理，防范房贷风险；合理调整土地价格的增长幅度；正确引导住房消费，抑制非理性需求。 （长江日报）