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京津冀协同发展利好环京小城镇

分享打印 2015-11-04 14:16 编辑:薇薇来源: 房产字体: [大][中][小]

目前，根据2014年统计数据，北京人均收入为43910元，天津为31506元，河北石家庄为26725元，衡水只有13111元，北京的人均收入是衡水的4倍，河北经济较为落后，三地经济发展差距较大。随着京津冀交通、产业一体化的协同发展，环京小城市将迎来重大利好。

1、消除经济鸿沟

产业一体化，北京的部分企业将外迁至天津、河北，将加快天津、河北的经济发展，特别是能改变河北经济落后的局面。交通的一体化，使河北与京津联系更加方便，促进生产要素更加快捷的流动，能使京津的经济外溢效应更加方便的辐射到河北。总之，随着京津冀交通、产业一体化，三地经济差距会逐步缩小。

2、北京中心区房价上涨动力将减弱

北京功能疏解，人口聚集减弱，中心城区房价上涨动力将减弱。京津冀协同发展首要任务，是疏解北京非首都功能，北京的部分企业、医院、高校等机构外迁至天津、河北，导致北京的人口聚集效应减弱，进而需求减少，可能的结果是中心城区房价上涨动力将减弱。

3、利好环京小城镇房市

环京小城镇人口聚集，增加房地产市场需求。企业、高校、医院等优质资源迁至环京小城镇，同时也将会把人口导流到当地，人口的增加，将带动当地房地产需求增加，将会促进当地房地产市场发展。

交通一体化，使京津需求外溢至河北。高效密集轨道交通网，完善便捷通畅公路交通网，提升区域一体化运输服务水平，将使河北进入京津更加快捷方便，京津房价较高，会使两地更多的房地产需求外溢至距离京津较近的小城镇，进而能促进当地房地产市场发展。

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