随着最后一个月拉开帷幕，北京楼市正式进入最后收官阶段。从今年前11个月楼市表现来看，成交套数超过2014年全年，楼市“量价齐升”的格局基本确立。但在数据上涨的背后，北京楼市改善型项目供应的结构性短缺正在浮出水面。

中原地产研究部数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约3904套，成交均价达到了3.23万元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元/平方米，超过了9月创造的3.21万元/平方米。

截至日前，北京2015年全年成交商品房住宅（剔除保障房、自住房）合计为48923套，这一成交量也超过了2014年全年成交量，成交均价达到了29371元/平方米，同比上涨了9.3%。

“今年在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，楼市出现一轮量价齐升”，亚豪机构市场总监郭毅分析，今年楼市成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年，成交价格则在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。

中原地产市场研究总监张大伟认为，土地市场的持续火热也激发了购房者的积极性。目前年内已出现25宗“地王”，导致北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

值得注意的是，北京楼市正在呈现明显两极化趋势，自住房、别墅及高端住宅成交比重明显提升。数据显示，年内北京成交单价低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元，占总成交金额的57%；自住型商品房共成交382.45亿元，占总成交金额的比重为17%；别墅及成交价格超过6万元/平方米的高端住宅成交金额占比分别是15%和11%，共计26%。

普通住宅虽然仍占半壁江山，但与去年同期相比减少了12%。而包括别墅在内的高端住宅成交占比上升明显，同比增加了9个百分点。

专家表示，这一变化与政策加大对刚需及改善型客群的购房支持相关。今年楼市成交量的走热趋向于两极化，即首套刚需和高端改善。而处于价格中端的改善型住宅空间则受到挤压。

统计显示，今年前11个月，五环内楼市供应基本是两居、三居产品，面积在120平方米以下，成交套均总价低于400万元，对于改善型客群来说过于局促。